برای بسیاری از مردم جهان سیلیکونولی همچنان بهشت میلیاردرهاست، اما این روند بهسرعت در حال تغییر است. چگونه دبی با فراهمکردن تمامی شرایط و زیرساختها به قطب جهانی تازهای برای ثروت، نوآوری و نسل جدید سرمایهداران بدل شده و هر سال تعداد بیشتری از ثروتمندترین افراد جهان را به خود جذب میکند؟
به گزارش درنا ریپورت، نیراج میشرا، مدیر ارشد جهانی سرمایهگذاری در واحد راهکارهای ثروت بانک استاندارد چارترد، در یادداشتی تحلیلی که در «گلف نیوز» منتشر شده است با اشاره به اینکه دبی، قطب جهانی تازهای برای ثروت، نوآوری و نسل جدید سرمایهداران بدل شده به این پرسش پاسخ داده است که چرا برترین میلیاردرها دبی را به سیلیکونولی ترجیح میدهند؟
بهعنوان کسی که نزدیک به دو دهه در مسیر جریان سرمایههای جهانی حرکت کرده، پروژههای تحولآفرین ساخته و با نوآوران شرق و غرب همکاری کردهام، با اطمینان میگویم: مرکز ثقل جدید ثروت، نوآوری و نفوذ دیگر پالو آلتو نیست؛ دبی است.
شاید این گفته برای کسانی که هنوز سیلیکونولی را کانون بلندپروازی میدانند، شگفتانگیز باشد، اما ناظران دقیق شاهد مهاجرت آرام بنیانگذاران استارتاپها، مدیران صندوقهای سرمایه و خانوادههای فوق ثروتمند به این قطب شرقی هستند – به دلیل سبک زندگی و امکاناتی که ترکیبی بیهمتا از نفوذ و رفاه را ارائه میدهد.
در سال ۲۰۲۴ شاهد رشد ۱۰۲ درصدی مهاجرت میلیونرها به دبی نسبت به سال ۲۰۱۴ بودیم، بهگونهای که در یکساله بیش از ۶۷۰۰ میلیونر به دبی مهاجرت کردند. با مزایای متنوعی که این شهر دارد، پیشبینی میشود دبی تا سال ۲۰۴۵ بتواند از مراکزی مانند لندن و پاریس پیشی بگیرد و به ثروتمندترین شهر در اروپا و خاورمیانه تبدیل شود.
مزیت صندوقهای ثروت ملی
در دبی، معاملات «فرا شتابدهی» میشوند. صندوقهای ثروت ملی امارات مانند سازمان سرمایهگذاری ابوظبی (ADIA) و مبادله (Mubadala) با بخش خصوصی همسرمایهگذاری و همراهبردی میکنند و رشدی را رقم میزنند که سرمایه خصوصی در دیگر نقاط جهان توانایی آن را ندارد. به بیان ساده، همسویی کمنظیر دولت و بخش خصوصی در دبی فضایی فراهم کرده که میلیاردرهای جهانی بتوانند ایدههای بزرگ خود را بدون غرقشدن در بوروکراسی اجرا کنند.
جالب است بدانیم که سه صندوق اصلی ثروت ملی خلیجفارس که حدود ۴۰ درصد دارایی صندوقهای ثروت ملی جهان را مدیریت میکنند یعنی «ADIA»، «Mubadala» و «ADQ» متعلق به امارات هستند.
در دبی پروژههایی را دیدهام که از ایده تا اجرا در زمانی بسیار کوتاهتر از کالیفرنیا یا اروپا پیش رفتهاند، چون دولت و بخش خصوصی هر دو در مسیر هدف ملی هماهنگاند.
پناهگاهی برای کارآفرینان
هرچند سیلیکونولی هنوز برای بسیاری از کارآفرینان نماد رؤیای آمریکایی است، اما دیگر شکستناپذیر نیست. ابهامهای نظارتی، افزایش مالیاتها و دوقطبی شدن سیاسی تا حدی از جذابیت آن کاستهاند. در مقابل، دبی با شفافیت، ثبات و قابلیت گسترش بالا درخشان ظاهر شده است.
علاوه بر ویزای طلایی و طرحهای اقامتی ویژه، این شهر به پناهگاهی برای بنیانگذاران حوزه فناوری و کارآفرینان رمزارز تبدیل شده است. بسیاری از آنها اکنون از مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) یا دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) فعالیت میکنند و در حال ساخت پلتفرمهای مبتنی بر هوش مصنوعی، خدمات مالی غیرمتمرکز (DeFi) و دیگر فناوریهای نو هستند – با چارچوبهای نظارتیای که با سرعت نوآوری حرکت میکند.
املاک توکنیزهشده
یکی از انقلابهای کمتر شناختهشده کنونی، توکنایز کردن داراییهای واقعی (RWA) بهویژه در املاک است. به زبان ساده، هر دارایی با ارزش میتواند بهصورت دیجیتال درآمده و روی بلاکچین منتقل شود. در توکنایزسازی املاک، ارزش یک ملک فیزیکی به توکنهای دیجیتال تقسیم میشود که هر توکن نمایانگر سهمی از مالکیت آن است. بدین ترتیب سرمایهگذاران میتوانند با سرمایهای اندک وارد بازار املاک شوند.
با همکاری میان توسعهدهندگان دبی و پیشگامان فینتک و بلاکچین، اکنون پروژههایی از املاک توکنایز شده، قابلمعامله و بدون مرز در حال اجراست. در مه ۲۰۲۵، اداره زمین دبی نخستین گواهی مالکیت ملک توکنیزهشده جهان را صادر کرد، پس از فروش سریع پروژهای از طریق پلتفرم «Prypco Mint» که مجوز خود را از مرجع تنظیم داراییهای مجازی (VARA) دریافت کرده بود.
در تنها یک روز، ۲۲۴ سرمایهگذار از ۴۴ کشور در این پروژه شرکت کردند – که ۷۰ درصد آنها برای نخستینبار وارد بازار املاک دبی شدند. این موضوع نشاندهنده اعتماد بالا به راهحلهای سرمایهگذاری دیجیتال ارزان و در دسترس است.
اکنون بیش از ۶۰۰۰ نفر در صف انتظار پروژههای بعدی قرار دارند. این روند قصد دارد به توسعهدهندگان اجازه دهد پروژههای خود را در پلتفرم فهرست کنند. برای سرمایهگذار جهانی، این یعنی برجهای لوکس و ویلاهای ساحلی دبی را میتوان؛ مانند سهام، بهصورت جزءبهجزء خریداری کرد.
نتیجه؟ بازار املاک که زمانی دارایی ایستایی بود، حالا به بازاری با نقدشوندگی بیسابقه تبدیل شده است.
بازتعریف زندگی برندمحور
اقامتگاههای برنددار – از همکاری با برندهای مشهور مد گرفته تا هتلهای بینالمللی – در دبی به شدت محبوب شدهاند. جذابیت لوکس شهر، خریداران جهانی و تقاضا برای منزلت و انحصار باعث رشد سریع این نوع پروژهها شده است. چنین املاکی بازدهی و ارزش فروش مجدد بالاتری دارند و به همین دلیل مورد توجه سرمایهگذاران ثروتمند قرار گرفتهاند.
برای توسعهدهندگان، همکاری با برندهای جهانی به معنای تمایز در بازار، قیمتگذاری ممتاز و دسترسی به مشتریان وفادار است. این روند نشاندهنده تغییر تمرکز بازار به سمت سبک زندگی و تجربه زیستن است، جایی که طراحی نوآورانه و هویت برند، نقشی حیاتی دارند.
چارچوبهای حقوقی کارآمد
اگر از هر میلیاردر بپرسید چه چیزی برایش از همه مهمتر است، در میان سه مورد اول، «قطعیت» را خواهید شنید. دبی از طریق دادگاه «DIFC» و مرکز داوری بینالمللی دبی (DIAC)، نظامی حقوقی ایجاد کرده که سریع، قابلاجرا و مورد احترام جهانی است.
در دیگر کشورها، دعاوی ممکن است سالها طول بکشد و میلیونها دلار فرصت از دست برود. اما در دبی، اختلافات ظرف چند ماه و با نتیجهای شفاف حل میشوند. برای دفترهای خانوادگی و صندوقهایی که ثروت چند نسلی را مدیریت میکنند، این موضوع غیر قابل مصالحه است.
حریم خصوصی و حفظ ثروت
آخرین قطعه این پازل جایی است که دبی واقعاً خود را متمایز میکند: زیرساختهای مدیریت ثروت خصوصی. از دفاتر خانوادگی ممتاز تا سازوکارهای برنامهریزی میراث، چشمانداز مدیریت ثروت در امارات اکنون با سوئیس رقابت میکند – با این برتری که بانکهای دیجیتالمحور، مسیرهای سریع تبادل رمزارز و فیات، و سطحی بینظیر از محرمانگی را ارائه میدهد. بسیاری از مشتریان میگویند برای بازده سرمایه و آرامش خاطر، هر دو به دبی میآیند.
در مجموع باید گفت، دبی در تلاش نیست تا «پالو آلتوی بعدی»، «لندن» یا «شانگهای» باشد. این شهر در حال ساختن چیزی منحصربهفرد و اصیل است—محل تلاقی سرمایه، خلاقیت و فرهنگ. جایی که بلندپروازی با چشمانداز و سرعت رشد، چند برابر میشود. برای ثروتمندترین میلیاردرهای جهان، دبی نهتنها انتخابی هوشمندانه، بلکه انتخابی اجتنابناپذیر است.
انتهای پیام/
