با اجرای طرح «خریدار اولین خانه» و ارائه تخفیفهای ویژه برای خریداران اولین ملک، فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاران جدید در دبی هستند فراهم شده؛ توسعهدهندگان بزرگ واحدهایی با قیمتهای ویژه و مشوقهای انحصاری ارائه میدهند و همزمان بازار با ثبات قیمت و تقاضای بالای استودیوها، شرایط ایدهآلی برای ورود به بازار مسکن دبی ایجاد کرده است.
به گزارش درنا ریپورت با اجرای طرح «خرید اولین خانه» در دبی، توسعهدهندگان بزرگ در دبی شروع به تخصیص واحدهایی برای خریداران اولین خانه با نرخهای ویژه کردهاند؛ اقدامی که هزینه ورود به بازار را برای بسیاری از سرمایهگذاران جدید کاهش میدهد.
گروه «وصل» فاز جدید پروژه «ساوتگاردن» در جبلعلی را راهاندازی کرده که با تعهد جدی به خریداران اولین خانه همراه است. این توسعهدهنده دولتی اعلام کرده که به خریداران ثبتنامشده اولین خانه، دسترسی انحصاری و زودهنگام به واحدها، همراه با مشوقهایی مانند قیمتهای تخفیفی ارائه میدهد. به گفته مشاوران املاک، قیمتها از ۵۵۰ هزار درهم برای استودیو تا ۱.۹۵ میلیون درهم برای آپارتمان سهخوابه آغاز میشود. این در حالی است که جبلعلی اخیراً توجه زیادی از سوی خریداران جلب کرده است.
به نقل از «گلفنیوز»، در همین حال «بنغاطی» برای خانهاولیها بر روی همه پروژههای خود در دبی، بدون هیچ محدودیت مکانی یا پروژهای، پنج درصد تخفیف در نظر گرفته است. انتظار میرود دیگر توسعهدهندگان مطرح نیز بهزودی تعهدات مشابهی را در قالب ابتکار «خریدار اولین خانه در دبی» که از ماه ژانویه آغاز شده، اعلام کنند.
ادامه رونق بازار املاک با ارائه تخفیفها
به گفته منابع صنعت املاک و مستغلات دبی، این گزینههای همراه با تخفیف در چهار ماه پایانی سال، تأثیر قابل توجهی در ادامه رونق بازار مسکن دبی خواهد داشت. در این راستا یکی از توسعهدهندگان میگوید: اگر تخفیفهای مناسب و گزینههای تأمین مالی آسانتر وجود داشته باشد، قطعاً خریدار پیدا خواهد شد. این کار نگرانی خریداران اولین خانه را که منتظر کاهش قیمتها بودند، برطرف میکند.
مشوقی برای ویزای طلایی
بر اساس این گزارش، گروه دیگری از خریداران که با دقت طرح جدید خرید خانه در امارات را پیگیری میکنند، افرادی هستند که در پی دریافت ویزای طلایی این کشورند. این ویزای ۱۰ ساله که در سه سال گذشته با استقبال چشمگیری مواجه شده، برای کسانی صادر میشود که حداقل ۲ میلیون درهم در خرید ملک در امارات سرمایهگذاری کنند.
با این حال ابتکار جدید دبی میتواند امکان دریافت ویزای طلایی را برای گروههای تازهای فراهم کند. افراد همچنان باید حداقل ۲ میلیون درهم برای خرید ملک هزینه کنند، اما میتوانند مثلاً برای ملکی با قیمت ۲.۲ میلیون درهم، تخفیف دریافت کنند. علاوه بر این، معافیتها و تخفیفهایی نیز در هزینههای جانبی خرید ملک لحاظ خواهد شد.
مت بویید، مدیر توسعه کسبوکار در گروه «ساورین» نیز معتقد است: این ابتکار میتواند به ساکنان جوانتر یا کسانی که توانایی پرداخت پیشپرداختهای سنگین ندارند، کمک کند زودتر صاحبخانه شوند. برای مثال، کسانی که دسترسی آسانی به وام برای خرید املاک ۲ میلیون درهمی ندارند.
او ادامه میدهد: بیشتر ساکنان همیشه درباره واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی امارات میپرسند. در نهایت، بیشتر آنها میخواهند اقامت طولانیمدت داشته باشند و وابسته به امنیت شغلی نباشند. ویزای طلایی دقیقاً همین تضمین امنیتی بلندمدت برای ماندن در این کشور را ارائه میدهد. چراکه طبق قوانین فعلی، به محض عقد قرارداد برای ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، سرمایهگذار میتواند برای دریافت ویزای طلایی اقدام کند.
ثبات قیمتها در بازار دبی
در محافل صنعت املاک و مستغلات این باور وجود دارد که ارزش املاک دبی به اوج چرخه کنونی بازار رسیده است. طی هفتههای اخیر بسیاری پروژههای پیشفروش راهاندازی شده و نرخهای پیشنهادی تغییر چندانی نسبت به شش ماه گذشته نداشتهاند. این موضوع در مناطقی مانند جبلعلی، الجداف و جزایر دبی که به سرعت در حال جذب سرمایهگذاران هستند، نیز مشهود است.
این ثبات قیمت به سرمایهگذاران جدید دیدگاه بهتری درباره روند قیمتها میدهد و به آنها کمک میکند تا برنامهریزی بهتری برای پیشپرداخت و اقساط بعدی داشته باشند. همچنین این ثبات، هنگام دریافت وام مسکن برای خریدارانی که قصد استفاده از این روش را دارند، مزیت محسوب میشود.
افزایش تقاضا برای استودیوها
منابع بازار املاک از افزایش غیرمعمول تقاضا برای آپارتمانهای استودیو و یکخوابه خبر میدهند. این روند میتواند به ورود بیشتر خریداران اولین خانه به بازار مرتبط باشد.
استودیوها واحدهای کوچک و جمعوجوری هستند که در آنها اتاق نشیمن، خواب و آشپزخانه در یک فضای یکپارچه قرار دارد و تنها بخش جداگانه، سرویس بهداشتی است. این نوع آپارتمانها معمولاً متراژی بین ۳۰ تا ۶۰ متر دارند و از آنجا که قیمت مناسبتر و هزینه نگهداری کمتری نیاز دارند، گزینهای محبوب برای مجردها، دانشجویان، کارمندان و همچنین سرمایهگذارانی هستند که به دنبال بازدهی سریع از اجاره هستند.
یاش تریودی، بنیانگذار شرکت «یو.ای.ای مورگیجز» در این خصوص میگوید: باید توجه داشت که بسیاری از سرمایهگذاران – به دلیل تمایل به مالکیت در دبی و نه صرفاً برای واجد شرایط شدن برای ویزای طلایی- همچنان بر خرید واحدهای کوچک تمرکز خواهند کرد.
به گفته وی به طور کلی، در حالی که ابتکار «خریدار اولین خانه در دبی» قطعاً بر تقاضای ویزای طلایی اثرگذار خواهد بود، اما انگیزههای خریداران میتواند بسیار متفاوت باشد.
در مجموع، برای فروشندگان املاک تفاوتی ندارد که واحدی کوچک بفروشند یا بزرگ؛ در هر صورت فروش یک واحد به معنای موفقیت است. این موفقیت همچنین به ابتکار «خریدار اولین خانه در دبی» نیز بهعنوان یک دستاورد مهم افزوده میشود.
انتهای پیام/
