دبی شاخص اجاره هوشمند ۲۰۲۵ را راه‌اندازی کرد: تحولی در تنظیم اجاره‌بها

با راه‌اندازی شاخص اجاره هوشمند ۲۰۲۵ توسط دپارتمان اراضی دبی، اجاره‌بها در بخش مسکونی بر اساس یک سیستم شفاف و جامع ارزیابی ساختمان‌ها تعیین خواهد شد. این سیستم از جدیدترین فناوری‌ها بهره می‌گیرد و با استراتژی دیجیتال دبی و اهداف استراتژی بخش املاک دبی ۲۰۳۳ همسو است.

شاخص اجاره هوشمند بر پایه ارزیابی ساختمان‌ها با معیارهایی همچون ویژگی‌های فنی و ساختاری، کیفیت ساخت و نگهداری، موقعیت مکانی، ارزش فضایی، و خدمات و امکانات (مانند نظافت و مدیریت پارکینگ) عمل می‌کند. این سیستم تلاش دارد تا ارزیابی دقیق و منصفانه‌ای از ارزش اجاره ارائه دهد که منعکس‌کننده کیفیت و مزایای هر ملک باشد.

رشد بازار اجاره در دبی

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که اجاره‌بها در دبی در سال ۲۰۲۵ به طور قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت. انتظار می‌رود اجاره‌های کوتاه‌مدت ۱۸ درصد و اجاره‌های بلندمدت ۱۳ درصد افزایش داشته باشند.
در سال ۲۰۲۴، تعداد قراردادهای ثبت‌شده اجاره در دبی از ۹۰۰,۰۰۰ قرارداد فراتر رفت که رشدی ۸ درصدی نسبت به سال قبل نشان می‌دهد.

شفافیت در بازار املاک

دپارتمان اراضی دبی با ارائه ابزارهای هوشمند و شفاف مانند قراردادهای تعاملی اجاره و سیستم طبقه‌بندی مستأجران، به بهبود شفافیت و افزایش اعتماد در بازار کمک کرده است.

براساس دستورالعمل شماره ۳۴ سال ۲۰۱۳، افزایش اجاره‌بها بر اساس اختلاف میان ارزش اجاره فعلی و میانگین اجاره بازار تعیین می‌شود. برای اجاره‌هایی که کمتر از ۱۰ درصد زیر میانگین بازار هستند، افزایش اجاره ۰ درصد است و می‌تواند تا ۲۰ درصد برای اجاره‌هایی که بیش از ۴۰ درصد از میانگین بازار بالاتر هستند، افزایش یابد.

مزایای شاخص جدید

• حفاظت از حقوق مستأجران و موجران: این شاخص به شفافیت در افزایش اجاره‌بها کمک می‌کند و از افزایش‌های غیرمنطقی جلوگیری می‌کند.
• پوشش کامل مناطق: شاخص جدید تمامی مناطق مسکونی دبی، مناطق آزاد و مناطق ویژه توسعه را در بر می‌گیرد.
• افزایش اعتماد در بازار: با ارائه ابزارهای شفاف، اعتماد مستأجران و سرمایه‌گذاران به بازار افزایش می‌یابد.

نگاهی به آینده

دپارتمان اراضی دبی برنامه‌هایی برای گسترش این شاخص به سایر بخش‌های املاک، از جمله بخش‌های تجاری و صنعتی دارد. همچنین، خدمات جدیدی برای بهبود تجربه کاربران و آموزش‌های تخصصی برای مشتریان در دست اجراست. این تلاش‌ها با هدف تثبیت جایگاه دبی به‌عنوان مقصد برتر سرمایه‌گذاری در بخش املاک صورت می‌گیرد.

منبع: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-launches-2025-rental-index-building-ratings-to-rent-increases