بازار املاک دبی با وجود رکود جهانی همچنان به رشد خود ادامه میدهد؛ عاملی که از رشد جمعیت، سرمایهگذاری خارجی، پیشفروش پروژههای در حال ساخت و تغییر سبک زندگی پس از همهگیری کرونا ناشی میشود.
به گزارش درنا ریپورت، بر اساس آخرین گزارش سازمان املاک و اراضی دبی (DLD)، این شهر در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ میلادی با افزایش ۲۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته توانسته است حدود ۹۴ هزار و ۷۰۰ سرمایهگذار را به خود جذب کند. از این تعداد حدود ۵۹ هزار نفر سرمایهگذاران جدید بودهاند که رشدی بیش از ۲۲ درصدی نسبت به سال قبل را نشان میدهد. همچنین ۴۵ درصد از این افراد ساکنان امارات متحده عربی هستند که نشاندهنده افزایش تمایل داخلی برای سرمایهگذاری در بازار املاک دبی است.
همچنین بر اساس این گزارش، در نیمه نخست ۲۰۲۵ میلادی بخش مسکونی معاملاتی به ارزش ۲۶۲.۱ میلیارد درهم را به ثبت رساند که نسبت به نیمه نخست ۲۰۲۴ رشدی ۳۶ درصدی داشته است. در همین زمینه، تحقیقات شرکت «امال» روندهایی را شناسایی کرده که چشمانداز بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ را شکل میدهند.
تسلط پیشفروش پروژههای در حال ساخت بر بازار
به نقل از پایگاه خبری و تحلیلی اقتصادی «زاویه»، در پس این آمار کلی، تغییرات ظریفی در نحوه و مکان زندگی مردم و اولویتهای جدید سازندگان پنهان است. در ادامه با استناد به دادهها و مشاهدات بازار در نیمه نخست ۲۰۲۵ به تشریح ۶ روند کلیدی خواهیم پرداخت که در حال حاضر بازار املاک دبی را متحول کردهاند.
نقلوانتقال پروژههای در حال ساخت بیش از ۷۰ درصد کل معاملات ملکی در نیمه نخست ۲۰۲۵ را تشکیل دادهاند. خریداران بر روی «پتانسیل رشد»، «طرحهای پرداخت انعطافپذیر» و «افزایش قیمت» حساب باز کردهاند، بهویژه در مناطقی مانند «شهر محمد بن راشد»، «دبی جنوبی» و «شهرک دبی هیلز».
این موضوع نشاندهندهی تغییری قاطع از بازار مبتنی بر فروش مجدد به سمت اعتماد به توسعههای بلندمدت و گسترش زیرساختها است.
افزایش سکونت در حومه شهر
افزایش اجارهبها در مناطق مرکزی مانند «مرکز شهر»، «بیزینس بی» و «دبی مارینا»، ساکنان را به سمت مناطق حاشیهای سوق داده است. مناطقی نظیر «شهرک جومیرا»، «دبی سیلیکون اویسس» و «دبی جنوبی» به دلیل قیمت پایینتر، خانههای ویلایی و دسترسی به مدارس، مراکز خرید و بزرگراههای جدید محبوبیت یافتهاند.
جمعیت دبی که اکنون بیش از سه میلیون نفر است، بهسرعت از مناطق تجاری سنتی فراتر رفته و مناطق سابقاً خوابگاهی را به مراکز زندگی پویا تبدیل کرده است.
تبدیل امکانات رفاهی و سلامتی از مزیت اضافی به الزام
سازندگان دیگر به باشگاه و استخر بسنده نمیکنند. اکنون تقاضا برای امکانات مرتبط با سلامتی بهطور قابلتوجهی افزایش یافته است؛ از جمله فضاهای مدیتیشن، مسیرهای سبز پیادهروی، سالنهای کار اشتراکی، استخرهای هیدروتراپی و پارکهای مخصوص حیوانات خانگی.
تبدیل پایداری به عامل تعیینکننده در معاملات
با افزایش تعداد افرادی که از خانه یا بهصورت ترکیبی کار میکنند، این امکانات به بخشی ضروری در تصمیمگیری خریداران و مستاجران تبدیل شدهاند، بهویژه در واحدهای مسکونی میانرده تا لوکس
گواهینامههای ساختمان سبز مانند «LEED»، سیستمهای خورشیدی و مصالح کممصرف انرژی دیگر محدود به پروژههای لوکس نیستند و اکنون در بخش میانرده نیز دیده میشوند. طبق تحلیلهای اخیر شرکت «Amaal»، معیارهای پایداری اکنون نقش مهمی در تصمیمگیری خریداران، بهویژه سرمایهگذاران بینالمللی و آگاه به «ESG» دارند.
حتی در بازار اجاره، پروژههایی که دارای سیستمهای هوشمند سرمایش و بهینهسازی مصرف انرژی هستند، سریعتر اجاره میروند و میزان جابهجایی مستاجران در آنها پایینتر است.
تغییر چهره زندگی شهری با پروژههای چندمنظوره
امروزه مردم میخواهند در همان محلهای که زندگی میکنند، کار کنند، خرید کنند و تفریح داشته باشند. به همین دلیل، توسعهدهندگان در حال طراحی «دهکدههای عمودی» هستند؛ ساختمانها یا بلوکهایی که واحدهای مسکونی را با فضاهای کار اشتراکی، سوپرمارکت، کافه، مراکز نگهداری کودک و امکانات سلامتی ترکیب میکنند.
این برجهای چندمنظوره در تلاشاند تا سبک زندگی جامع با دسترسی آسان به فضاهای عمومی، خردهفروشی و سرگرمی ارائه دهند.
فناوری، موتور محرک جستوجو و سرمایهگذاری در املاک
از پلتفرمهای هوش مصنوعی املاک گرفته تا سرمایهگذاری مبتنی بر توکنیزهسازی، فناوری املاک (PropTech) در حال تغییر نحوه خرید، اجاره و مدیریت خانهها در دبی است. پلتفرمهای هوشمند اکنون قیمتگذاری پیشبینیشده، تورهای واقعیت افزوده و واقعیت مجازی (AR/VR) و سیستمهای معاملاتی مبتنی بر بلاکچین را ارائه میدهند.
خریداران بینالمللی، بهویژه از اروپا و آسیا، از این پلتفرمهای فناوری برای انتخاب، مذاکره و خرید ملک در دبی از راه دور استفاده میکنند، که باعث افزایش نقدینگی جهانی در بازار املاک این شهر شده است.
بازار دبی در حال حرکت به سمت زندگی اجتماعی، کیفیت زندگی، سهولت دیجیتال و ارزشهای زیستمحیطی است. خریداران، مستاجران و سرمایهگذاران با درک این روندها میتوانند در این بازار پویای املاک یک گام جلوتر باشند.
انتهای پیام/
