بازار اجاره مسکن در امارات با ورود پلتفرمهای دیجیتال املاک وارد مرحله تازهای شده است؛ جایی که مدلهای سنتی مبتنی بر چکهای مدتدار بهتدریج جای خود را به راهکارهای فناورانه برای تضمین درآمد مالکان، پرداخت ماهانه اجاره و افزایش شفافیت در روابط میان موجر و مستأجر میدهند.
به گزارش «درنا ریپورت» و به نقل از «Gulf Business»، بازار اجاره مسکن در امارات در حال تجربه یک تغییر ساختاری است؛ تغییری که نسل جدیدی از پلتفرمهای دیجیتال حوزه املاک (PropTech) آن را هدایت میکنند و شیوه پرداخت، دریافت و تضمین اجارهبها را دگرگون میسازند.
بازار امارات که برای مدت طولانی به چکهای مدتدار و رویههای سنتی اجاره متکی بوده، اکنون شاهد ظهور سامانههای دیجیتالمحور است که برای ایجاد ثبات بیشتر برای مالکان و انعطافپذیری بیشتر برای مستأجران طراحی شدهاند.
در مرکز این تحول، دو بازیگر برجسته یعنی «Takeem» و «Rently» قرار دارند که هر یک از زاویهای متفاوت، ناکارآمدیهای دیرینه در اکوسیستم اجاره را هدف قرار دادهاند. یکی بر حمایت مالی و تضمین درآمد برای مالکان تمرکز دارد، در حالی که دیگری نحوه مدیریت جریان نقدی توسط مستأجران را از طریق مدلهای پرداخت انعطافپذیر بازتعریف میکند.
این دو پلتفرم در کنار یکدیگر بازتابدهنده یک تحول گستردهتر هستند: بازار اجاره امارات در حال فاصله گرفتن از ساختارهای ریسک مبتنی بر کاغذ و حرکت به سوی پلتفرمهای یکپارچه، دادهمحور و مبتنی بر خدمات است؛ پلتفرمهایی که به نظامهای پیشرفتهتر املاک در بازارهای جهانی شباهت دارند.
Takeem مدل تضمین اجاره را به امارات معرفی میکند
تکیم (Takeem)، یک پلتفرم املاک دیجیتال مستقر در امارات که خود را بهعنوان لایهای مبتنی بر اعتماد برای اکوسیستم املاک معرفی میکند، خدمتی را راهاندازی کرده که آن را نخستین سرویس تضمین اجاره در منطقه GCC توصیف میکند. این محصول که سرویس تضمین اجاره تکیم یا TRG نام دارد، برای محافظت از مالکان در برابر عدم پرداخت اجاره از سوی مستأجران طراحی شده و در عین حال، پشتیبانی تعمیرات اضطراری را نیز به تجربه اجاره اضافه میکند.
راهاندازی این خدمت، نقطه عطف مهمی در بازاری محسوب میشود که بهطور سنتی به چکهای مدتدار بهعنوان شکل اصلی تضمین اجاره متکی بوده است.
این شرکت اعلام کرد: «بازار اجاره امارات برای دههها بدون زیرساخت حفاظتی که در اقتصادهای در حال رشد استاندارد محسوب میشود، فعالیت کرده است. در حالی که مالکان در بریتانیا، اروپا و ایالات متحده به طرحهای اجاره تضمینشده تکیه میکنند، امارات به چکهای مدتدار متکی بوده است؛ سازوکاری که سرمایه مستأجر را قفل میکند، اما برای مالک تنها توهمی از امنیت ایجاد میکند.»
فاصله گرفتن از نظامهای اجاره مبتنی بر چک
برای سالها، چکهای مدتدار ستون اصلی قراردادهای اجاره در سراسر امارات بودهاند. این نظام با وجود پذیرش گسترده، اغلب به دلیل محدود کردن نقدینگی مستأجران و قرار دادن مالکان در معرض ریسک تأخیر یا نکول بدون برخورداری از حمایت مؤثر، مورد انتقاد قرار گرفته است.
تکیم معتقد است این شکاف ساختاری در هر دو سوی بازار ناکارآمدی ایجاد کرده است؛ مستأجران انعطافپذیری جریان نقدی خود را از دست میدهند، مالکان با ریسک درآمدی بدون پوشش مواجه میشوند و مشکلات تعمیر و نگهداری نیز به دلیل ساختارهای خدماتی پراکنده، اغلب تشدید میشوند.
این شرکت با معرفی مدل اجاره تضمینشده در کنار دریافت دیجیتال اجاره و یکپارچهسازی خدمات تعمیر و نگهداری، قصد دارد بخشی از ویژگیهای نظامهای اجاره رایج در بازارهای جهانی را در امارات بازآفرینی کند.
پرداختهای دیجیتال و تعمیرات در یک پلتفرم واحد
تکیم در کنار تضمین اجاره، خدمت برداشت مستقیم از حساب تکیم یا TDD را نیز ارائه میکند؛ راهکار پرداخت دیجیتال که دریافت اجاره از طریق چکهای سنتی را با انتقالهای خودکار ماهانه جایگزین میکند. این سامانه برای مالکان و آژانسهایی طراحی شده است که پرتفویهای اجارهای را در مقیاس بزرگ مدیریت میکنند.
این پلتفرم همچنین خدمات تعمیرات اضطراری را یکپارچه کرده و امکان رسیدگی به تعمیرات فوری ملک را در همان اکوسیستم فراهم میکند.
به گفته راکش مواث، همبنیانگذار و مدیرعامل تکیم، ترکیب این خدمات با هدف کاهش اصطکاک در سراسر چرخه اجاره طراحی شده است.
مواث گفت: «برای نخستین بار، مالکان در امارات راهکاری ساختاریافته برای محافظت در برابر نکول مستأجران در اختیار دارند و در عین حال میتوانند با اطمینان، شرایط پرداخت ماهانه را ارائه کنند، بدون آنکه قطعیت درآمدی آنها به خطر بیفتد. TRG با گرد هم آوردن تضمین اجاره، پرداختهای خودکار و تعمیرات اضطراری در قالب یک راهکار واحد، نگرانی را از فرآیند اجاره حذف میکند.»
او افزود این سامانه با افزایش قابلیت پیشبینی و تقویت اعتماد سرمایهگذاران در بخش اجاره، از اهداف اقتصادی گستردهتر امارات نیز پشتیبانی میکند.
اعتبارسنجی بازار و پذیرش نهادی
پذیرش اولیه این پلتفرم نشاندهنده رشد تقاضا برای ابزارهای ساختاریافته حمایت از اجاره است. به گفته تکیم، زیرساخت دادهای این شرکت بر پایه تحلیل بیش از ۶۱۱ هزار و ۸۲۱ قرارداد اجاره بنا شده و آن را به یک لایه تحلیلی مهم در اکوسیستم املاک امارات تبدیل کرده است.
این شرکت از رشد سریع خود خبر داده و اعلام کرده است که در نخستین سال فعالیت، بیش از ۵۵ هزار واحد را جذب کرده و تا آوریل ۲۰۲۶ این رقم را به بیش از ۹۵ هزار واحد رسانده است. این میزان معادل بیش از ۹ میلیارد درهم ارزش سالانه اجاره تحت مدیریت این پلتفرم است.
شرکای صنعتی نیز ادغام این سامانه در عملیات خود را آغاز کردهاند. یوسف رباه، مدیر مدیریت املاک و بازرسیها در مشاوره املاک «Provident»، گفت این پلتفرم باعث افزایش یکپارچگی و ثبات در فرآیند اجاره میشود.
رباه گفت: «Takeem به ما امکان داده است تا اطمینان بیشتری نسبت به درآمد اجارهای به مالکان ارائه کنیم و در عین حال از مستأجران نیز محافظت شود. این پلتفرم سطحی از ساختار و قابلیت اتکا را ایجاد میکند که به شکلگیری بازاری باثباتتر و متوازنتر کمک میکند.»
Rently بر انعطافپذیری و جریان نقدی مستأجران تمرکز دارد
در حالی که تکیم (Takeem) بر حمایت از مالکان تمرکز دارد، پلتفرم دیگری مستقر در امارات بخش متفاوتی از معادله اجاره را هدف قرار داده است.
رنتلی حضور خود را در امارات با مدلی مبتنی بر پرداختهای انعطافپذیر اجاره گسترش میدهد. این پلتفرم به مستأجران امکان میدهد اجارهبهای سنتی مبتنی بر پرداختهای یکجای نقدی یا چکی را به پرداختهای ماهانه قابل مدیریت تبدیل کنند، در حالی که همچنان تضمین میشود مالکان پرداختهای ساختاریافته خود را دریافت کنند.
رنتلی (Rently) در نقطه تلاقی پرداختها، مدیریت املاک و خدمات مستأجران فعالیت میکند و هدف آن مدرنسازی جریان نقدی اجاره در بازاری است که همچنان تا حد زیادی به پرداختهای سالانه یا ششماهه وابسته است.
دومنیک شاچر، همبنیانگذار رنتلی، گفت: «مدل ما آزمودهشده، اثباتشده و برای توسعه در بازارهای مختلف طراحی شده است. از زمان آغاز فعالیت در امارات، طی چند ماه گذشته پیشرفت قابل توجهی داشتهایم و همچنان متعهد به پیشبرد نوآوری، حمایت از مستأجران و ایجاد اطمینان برای مالکان در سراسر منطقه هستیم.»
گسترش اکوسیستم نمایندگان و شرکا
رنتلی همکاری با آژانسهای بزرگ املاک در امارات، از جمله White & Co Real Estate، Haus & Haus و Betterhomes را آغاز کرده است.
این پلتفرم تاکنون بیش از ۱۰ میلیون دلار تراکنش اجاره در امارات پردازش کرده که نشاندهنده رشد تقاضا برای نظامهای پرداخت انعطافپذیرتر در میان ساکنان جدید و بلندمدت است. تیمور خان، مدیرعامل رنتلی در امارات، گفت استقبال اولیه از این پلتفرم نشاندهنده وجود یک خلأ آشکار در بازار است.
خان گفت: «از زمان راهاندازی در دبی، شاهد علاقه قابل توجهی از سوی شرکا در سراسر امارات بودهایم که نشاندهنده تقاضای روشن برای راهکارهای پرداخت اجاره انعطافپذیرتر و سادهتر است. با گسترش فعالیتها، تمرکز ما بر ایجاد روابط عمیق در سطح محلی و ارائه راهکارهایی است که با واقعیتهای بازار محلی سازگار باشد.»
بازتعریف تجربه اجاره در اقتصاد دیجیتال
رنتلی همچنین خود را بهعنوان یک پلتفرم تجربه مستأجر معرفی میکند و قابلیتهایی مانند برنامههای پاداش اجاره و یکپارچهسازی با UAE Pass را ارائه میدهد، در حالی که فرآیند دریافت اجاره و تطبیق حسابها را برای مدیران املاک سادهتر میکند.
شیو ماهاجان، مدیرعامل رنتلی، گفت هدف گستردهتر این پلتفرم مدرنسازی یکی از بزرگترین تعهدات مالی تکرارشونده برای ساکنان است.
ماهاجان گفت: «اجاره یکی از بزرگترین تعهدات مالی افراد است، اما تجربه پیرامون آن نیاز دارد بیش از این تکامل یابد. ما بر سادهتر، انعطافپذیرتر و پاداشمحورتر کردن فرآیند اجاره تمرکز داریم و در عین حال میخواهیم ثبات و شفافیت بیشتری برای مالکان و مدیران املاک ایجاد کنیم.»
بازاری در مسیر ساختارمندی و شفافیت
«Takeem» و «Rently» در کنار هم بازتابدهنده تغییری گستردهتر در اکوسیستم اجاره امارات هستند؛ گذار از تراکنشهای پراکنده و مبتنی بر چک به پلتفرمهای یکپارچهای که حمایت، انعطافپذیری و خودکارسازی را ارائه میکنند.
یکی درآمد تضمینشده و کاهش ریسک برای مالکان را در اولویت قرار میدهد؛ دیگری بر انعطافپذیری جریان نقدی و توانپذیری مالی مستأجران تمرکز دارد. با این حال، هر دو به سوی یک نتیجه مشترک حرکت میکنند: کاهش اصطکاک در یکی از اساسیترین و سریعالرشدترین بخشهای اقتصادی منطقه.
با ادامه جذب ساکنان جهانی و سرمایهگذاری نهادی به امارات، بازار اجاره بهطور فزایندهای به میدان آزمایش نوآوریهای تکنولوژی املاک (PropTech) تبدیل میشود؛ بازاری که در آن داده، خودکارسازی و زیرساخت مالی در حال بازتعریف شیوه اجاره، مدیریت و تجربه سکونت در خانهها هستند.
انتهای پیام/
