بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۶ به کدام سو می‌رود؟

با آغاز سال 2026 میلادی بازار املاک و مستغلات امارات متحده عربی به کدام سمت‌وسو خواهد رفت؟ آیا عرضه بیشتر به بازار می‌تواند فشار کاهشی بر نرخ رشد قیمت‌ها و اجاره‌بها وارد کند یا بازار به روند رو به رشد خود ادامه خواهد داد؟

به گزارش درنا ریپورت و به نقل از روزنامه «نشنال»، بر اساس نظر تحلیلگران، قیمت‌ها و اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۶ نسبت به سال‌های گذشته با سرعت کمتری رشد خواهند کرد؛ موضوعی که عمدتاً به دلیل افزایش عرضه واحدهای جدید به بازار پیش‌بینی می‌شود.

حدود ۱۲۰ هزار واحد مسکونی قرار است در سال ۲۰۲۶ در دبی تحویل داده شود؛ رقمی که به گفته آنتون لوپاتین، مدیر ارشد مؤسسه رتبه‌بندی «فیچ»، در گفت‌وگو با روزنامه «نشنال» به احتمال زیاد فشار قابل توجهی بر قیمت‌ها و اجاره‌بها در این امارت وارد خواهد کرد. البته برآورد کل عرضه پیش‌بینی‌شده در بازار، احتمال تأخیر در تحویل پروژه‌های مسکونی را در نظر نمی‌گیرد.

لوپاتین می‌گوید: ما انتظار داریم رشد قیمت و اجاره‌بهای مسکن در امارات در سال ۲۰۲۶ به روند کاهشی خود ادامه دهد. احتمال یک اصلاح ملایم نیز وجود دارد که ناشی از عدم تعادل فزاینده میان عرضه و تقاضا خواهد بود؛ به‌ویژه در بازار دبی.

بر اساس داده‌های فیچ، روند رشد قیمت‌ها و اجاره‌بها در دبی از هم‌اکنون در حال کند شدن است. قیمت‌ها در ماه نوامبر به طور متوسط ۱۳ درصد رشد سالانه داشته‌اند؛ در حالی که این رقم در ماه ژانویه حدود ۱۸ درصد بود. رشد اجاره‌بها نیز به طور میانگین کاهش‌یافته و از ۱۴ درصد رشد سالانه در ژانویه به حدود ۶ درصد در نوامبر رسیده است.

پراتیوشا گوراپو، رئیس بخش تحقیقات شرکت «Cushman & Wakefield Core» ، در این‌باره می‌گوید: بازار مسکن دبی پس از چند سال رشد استثنایی، در حال ورود به مرحله‌ای متعادل‌تر است.

او افزود: پیش‌بینی می‌شود افزایش قیمت‌ها در سال ۲۰۲۶ به سطوح تک‌رقمی متوسط، حدود ۵ تا ۸ درصد محدود شود که کاهش قابل توجهی نسبت به رشد سالانه ۱۲ تا ۲۲ درصدی ثبت‌شده در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به شمار می‌رود.

به گفته وی، اجاره‌بها نیز با تحویل موجودی جدید، احتمالاً ثبات پیدا خواهد کرد یا با رشد اندک تک‌رقمی همراه می‌شود.

قیمت مسکن دبی از ۲۰۲۴ تا سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵

قیمت‌ها همچنان مسیر صعودی خود را حفظ کرده‌اند؛ به‌طوری که در سال ۲۰۲۴ میلادی ۴.۵ درصد رشد فصلی و در فاصله ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ میلادی ۱۶.۱ درصد رشد سالانه ثبت شده است.

قیمت‌ها و اجاره‌بهای املاک در امارات از زمان همه‌گیری کرونا تاکنون روندی صعودی داشته‌اند، چرا که افراد بیشتری در پی رشد اقتصادی و فرصت‌های جدید، امارات را برای زندگی و کار انتخاب کرده‌اند.

در این میان، ابتکارات دولتی از جمله اعطای اقامت به بازنشستگان و دورکاران و همچنین گسترش برنامه ویزای طلایی ۱۰ساله نقش مهمی در حمایت از بازار املاک ایفا کرده‌اند.

بر اساس داده‌های اخیر شرکت «Springfield Properties» جمعیت دبی با رشد سالانه ۴.۴۷ درصدی به ۴.۰۳ میلیون نفر تا اکتبر ۲۰۲۵ رسیده است؛ به طور متوسط روزانه حدود ۴۷۰ نفر به جمعیت این شهر اضافه می‌شود.

جمعیت ابوظبی نیز در سال ۲۰۲۴ از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرده که این موضوع به افزایش تقاضا برای مسکن در این امارت منجر شده است. همچنین ورود تعداد زیادی از افراد با دارایی خالص بالا (HNWI) به امارات، موجب افزایش بیشتر قیمت‌ها و اجاره‌بها شده؛ چرا که تقاضا در سطوح بالایی قرار داشته است.

معاملات املاک ابوظبی در نیمه نخست سال

بر اساس داده‌های شرکت «Henley & Partners»، امارات در سال گذشته میزبان ۷ هزار و ۲۰۰ میلیونر جدید بوده است؛ رقمی که پس از ورود ۴ هزار و ۷۰۰ نفر در سال ۲۰۲۳ و ۵ هزار و ۲۰۰ نفر در سال ۲۰۲۲ ثبت شده است. در مجموع، تعداد میلیونرهای دلاری در امارات تا پایان دسامبر به ۱۳۰ هزار و ۵۰۰ نفر رسیده که این کشور را به چهاردهمین بازار بزرگ ثروت در جهان تبدیل کرده است.

علیاء الاساکی، مدیر ارشد تحقیقات مصر و امارات در شرکت «Knight Frank MENA»، می‌گوید: با ورود به پنجمین سال متوالی رشد قیمت‌ها در این سومین چرخه بازار مسکن آزاد دبی، اکنون شاهد کند شدن جزئی در سرعت افزایش قیمت‌ها هستیم.

به گفته او، قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ به طور متوسط حدود ۲ درصد در هر فصل افزایش یافتند و در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ این رشد با شتاب بیشتری و به طور متوسط ۴.۳ درصد فصلی ادامه پیدا کرد.

سلطه پیش‌فروشی بر بازار املاک امارات در سه‌ماهه سوم سال

بازار امارات به طور فزاینده‌ای بر پروژه‌های آتی متمرکز شده است؛ به‌طوری که میزان فعالیت‌ها نسبت به سال قبل ۷۲ درصد افزایش یافته که این رشد عمدتاً ناشی از انعطاف‌پذیری در شرایط پرداخت و مشوق‌های ارائه‌شده از سوی توسعه‌دهندگان بوده است.

بر اساس داده‌های «Knight Frank»، در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵ قیمت‌ها به‌طور متوسط ۳.۲ درصد در هر فصل افزایش یافته‌اند.

الاساکی می‌افزاید: با توجه به اینکه قیمت املاک در طول این چرخه بازار مسکن حدود ۷۸ درصد افزایش یافته است، طبیعی است که اکنون شاهد کند شدن نسبی نرخ رشد قیمت‌ها باشیم.

بازار ابوظبی

به گفته تحلیلگران، بازار املاک ابوظبی در سال ۲۰۲۶ احتمالاً در وضعیت فشرده باقی خواهد ماند؛ چرا که تقاضا بالاست و عرضه محدود است.

گوراپو می‌گوید ابوظبی عملکردی قدرتمند از خود نشان داده و قیمت‌های مسکونی در ماه دسامبر حدود ۳۰ درصد رشد سالانه داشته‌اند و اجاره‌بها نیز ۲۳ درصد افزایش‌یافته است؛ رشدی که ناشی از بنیان‌های قوی اقتصادی – اجتماعی و ارزش نسبی جذاب این شهر در مقایسه با سایر شهرهای جهانی است.

بر اساس برآوردها، در سال ۲۰۲۶ حدود ۶ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی جدید در ابوظبی تحویل داده خواهد شد؛ در حالی که رشد جمعیت و اشتغال همچنان ادامه دارد.

در نتیجه، شرایط بازار احتمالاً فشرده باقی می‌ماند و از رشد بیشتر قیمت‌ها و اجاره‌بها در بازه ۸ تا ۱۲ درصدی در سال ۲۰۲۶ حمایت خواهد کرد؛ چرا که عرضه محدود همچنان محرک فعالیت‌های خرید و اجاره خواهد بود.

معاملات املاک ابوظبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۵ با رشد سالانه ۴۲ درصدی مواجه شده است؛ رشدی که در سایه افزایش جمعیت و رشد اقتصادی قدرتمند رخ داده است.

بر اساس گزارش مرکز املاک ابوظبی که در ماه سپتامبر منتشر شد، ارزش کل معاملات طی شش‌ماهه منتهی به پایان ژوئن به ۵۴ میلیارد درهم (۱۴.۷ میلیارد دلار) رسید. این رشد عمدتاً ناشی از افزایش فروش واحدهای مسکونی بود که با رشد ۳۸ درصدی به ۲۵ میلیارد درهم رسید. حجم معاملات نیز با افزایش ۲۵ درصدی به ۱۵ هزار و ۵۷۸ معامله رسید.

رونان آرتور، مدیر و رئیس بخش ارزش‌گذاری مسکونی در شرکت Cavendish Maxwell، در این‌باره می‌گوید: ابوظبی از بنیان‌های باثبات‌تری برخوردار بوده که این موضوع نشان‌دهنده تداوم افزایش ملایم قیمت‌ها تا میانه سال ۲۰۲۶ است؛ افزایشی که توسط تقاضای پایدار و برنامه عرضه محافظه‌کارانه‌تر پشتیبانی می‌شود.

انتهای پیام/