یک مشاوره ارشد سرمایهگذاری در املاک دبی به این پرسش پاسخ میدهد که آیا اکنون زمان سرمایهگذاری در املاک دبی است یا باید صبر کرد؟
به گزارش درنا ریپورت، نشریه «نشنال» امارات در گفتوگویی با ماریو ولپی، معاون ارشد بخش مشاوره سرمایهگذاری در شرکت املاک «الیجنس» که بیش از ۴۰ سال در بخش املاک در لندن و دبی فعالیت داشته، به بررسی این موضوع پرداخته که با توجه به شرایط کنونی منطقه آیا اکنون فرصت مناسبی برای سرمایهگذاری در دبی است یا باید صبر کرد؟ مشروح این گفتوگو در ادامه میآید.
پرسش: من ساکن دبی هستم و قصد داشتم امسال خرید ملک انجام دهم، اما بحران منطقهای باعث شده بسیار نگران شوم. میخواستم نظر شما را بدانم که آیا سرمایهگذار باید صبر کند یا در واقع اکنون زمان مناسبی برای خرید است؟
پاسخ: این یکی از رایجترین و مهمترین سؤالاتی است که این روزها از من پرسیده میشود و پاسخ صادقانه این است که احتمالاً این موضوع کمتر به تیترهای خبری و بیشتر به بازه زمانی شخصی شما بستگی دارد.
هر زمان که عدمقطعیتهای ژئوپلیتیکی افزایش مییابد، طبیعی است که افراد محتاطتر شوند و ما اکنون دقیقاً همین روند را مشاهده میکنیم. خریداران زمان بیشتری برای تصمیمگیری صرف میکنند، مذاکرات بیشتری در حال انجام است و برخی فروشندگان نیز با توجه به انگیزههای خود برای فروش، انعطافپذیرتر شدهاند. با این حال این موضوع کاملاً متفاوت از این است که بگوییم بازار از کار افتاده یا ارزشها ناگهان سقوط کردهاند؛ چنین اتفاقی نیفتاده است. آنچه مشاهده میکنیم بازاری است که منطقیتر شده و این لزوماً چیز بدی نیست.
اگر قصد دارید ملکی را برای سکونت در پنج تا ۱۰ سال آینده خریداری کنید، ممکن است اکنون یکی از زمانهای بهتر برای اقدام باشد؛ نه به این دلیل که بازار ضعیف شده، بلکه به این خاطر که هیجانات احساسی فروکش کرده است. اکنون احتمال بیشتری دارد که بتوانید گفتوگویی منطقی داشته باشید، بر سر معاملهای واقعبینانه مذاکره کنید و با ذهنی آرامتر نسبت به دورههای داغ و تهاجمی بازار تصمیم بگیرید.
در عین حال باید هشدار بدهم که صرفاً با این تصور که همه املاک در دبی «حراج» شدهاند اقدام به خرید نکنید – چنین چیزی واقعیت ندارد. بهترین خانهها در بهترین مناطق، با بهترین طراحیها و هزینههای خدماتی منطقی، همچنان عملکرد خوبی دارند. جایی که خریداران ممکن است فرصتهایی پیدا کنند، در املاک دست دوم با قیمتگذاری بیش از حد، فروشندگانی با بدهی بالا، یا پروژههای پیشفروش است که مالک تحت فشار قرار دارد.
بنابراین اگر برای مصرف شخصی خرید میکنید و میدانید ملک مورد نظر با سبک زندگی و برنامههای بلندمدت شما همخوانی دارد، نباید اجازه دهید نگرانیهای کوتاهمدت منطقهای شما را متوقف کند. اما اگر به دلیل عجله، تردید یا امید به سود سریع در یک دوره بیثبات قصد خرید دارید، صبر کردن گزینه بدی نیست. این بازار، بازار تصمیمگیریهای احساسی نیست؛ بلکه بازاری برای تصمیمهای سنجیده است.
پرسش: من یک سرمایهگذار اروپایی هستم که قصد داشتم برای تنوعبخشی به پرتفوی خود وارد بازار املاک امارات شوم، اما با توجه به شرایط فعلی خاورمیانه، میخواهم بدانم نظر شما چیست: آیا این فقط یک وقفه موقت است یا آغاز یک اصلاح عمیقتر؟
پاسخ: این سؤالی است که تقریباً همه این روزها بهصورت خصوصی میپرسند. پاسخ کوتاه این است: بله، شتاب بازار بهوضوح مختل شده، اما این به معنای فروپاشی بازار نیست.
پیش از شروع وضعیت کنونی منطقه، دبی در موقعیتی قدرتمند قرار داشت. تقاضا گسترده بود، معاملات در سطح سالمی انجام میشد و بسیاری از خریداران همچنان حاضر بودند برای اطمینان، سرعت و موقعیت مکانی، قیمتهای بالاتری پرداخت کنند. آنچه در هفتههای اخیر تغییر کرده، لزوماً جذابیت بلندمدت بازار نیست، بلکه روانشناسی تصمیمگیری است. زمانی که عدمقطعیت افزایش مییابد، نقدینگی یکشبه از بین نمیرود، بلکه گزینشی میشود. دقیقاً همین اتفاق اکنون در حال رخ دادن است.
برخی خریداران، بهویژه آنهایی که در خارج از کشور هستند و بهشدت به پوشش رسانههای بینالمللی متکیاند – که اغلب تصویر کاملی ارائه نمیدهند – در حال مکث هستند. برخی فروشندگان بهصورت غیررسمی قیمتهای پایینتر را آزمایش میکنند. بعضی سرمایهگذاران از حالت «الان بخر» به «با دقت رصد کن» تغییر مسیر دادهاند. برخی پروژههایی که چند ماه پیش بهسرعت فروش میرفتند، اکنون نیازمند بررسی دقیقتر، اطمینانبخشی بیشتر و دقت در ارزیابی هستند. با این حال حداقل در حال حاضر هنوز نمیتوان این وضعیت را یک اصلاح گسترده بازار نامید.
به نظر من، ما وارد یک مرحله تفکیک شدهایم. به این معنا که داراییهای ضعیفتر، مناطق کمتر مطلوب، توسعهدهندگان ناشناختهتر و قیمتگذاریهای بیش از حد جاهطلبانه، زودتر تحت فشار قرار خواهند گرفت. در مقابل، املاکی که از بنیانهای واقعی برخوردارند – مانند موقعیت مکانی ممتاز، کیفیت ساخت بالا، هزینههای خدماتی منطقی، تقاضای واقعی برای اجاره و قیمتگذاری واقعبینانه – احتمالاً همچنان مقاومت خود را حفظ خواهند کرد، حتی اگر زمان انجام معاملات طولانیتر شود.
از نظر تاریخی، بازار دبی معمولاً بهصورت یک حرکت ناگهانی و یکنواخت اصلاح نمیشود، بلکه اغلب از طریق موارد زیر تعدیل میشود:
- کاهش سرعت انجام معاملات
- افزایش دامنه مذاکرات
- رفتار گزینشیتر خریداران
- و در برخی موارد تأخیر در تصمیمگیریها پیش از آنکه تغییرات بزرگ قیمتی آشکار شود
بنابراین بله، بازار بخشی از شتاب خود را از دست داده، اما شتاب و ارزش یکسان نیستند. سؤال اصلی این نیست که آیا دبی هنوز یک بازار داغ است یا نه، بلکه این است که کدام بخشهای بازار در شرایط سختتر همچنان شایسته اعتماد هستند. به اعتقاد من، سرمایهگذاران جدی باید تمرکز خود را دقیقاً بر همین بخشها معطوف کنند.
انتهای پیام/
