دبی با اصلاح قوانین اخذ ویزا با خرید ملک و حذف حداقل ارزش ملک برای مالکان انفرادی و کاهش حداقل سهم مشارکت از 750 درهم به 400 درهم برای هر سرمایهگذار در واحدهای مشارکتی تلاش میکند با افزایش تقاضا و جذب خرید اولیها، سرمایهگذاری در بخش مسکن مقرونبهصرفه این شهر را رونق بخشد.
به گزارش «درنا ریپورت» و به نقل از «نشنال»، به گفته «الک جیمز»، مدیر فروش و اجاره شرکت مشاوره املاک ساویلز خاورمیانه (Savills Middle East)، حذف حداقل ارزش ملک برای مالکان انفرادی و کاهش حداقل سهم مالکیت مشترک از ۷۵۰ هزار درهم به ۴۰۰ هزار درهم برای هر سرمایهگذار، موانع ورود را برای طیف گستردهتری از خریداران بهویژه سرمایهگذاران بینالمللی و مصرفکنندگان نهایی که پیشتر توان ورود به بازار ملکِ مرتبط با دریافت ویزا را نداشتند، بهطور قابلتوجهی کاهش میدهد.
اگرچه این تغییرات هنوز بهطور رسمی از سوی اداره اراضی دبی (Dubai Land Department) اعلام نشده است، اما جزئیات آن در پلتفرم آنلاین «Cube» منتشر شده؛ سامانهای که خدمات ملکی را برای سرمایهگذاران ارائه میکند تا روند دریافت اقامت را تسریع کند.
بیشتر بخوانید:
- راهنمای خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی
- بازار املاک و مستغلات امارات: فرصتها و چالشها
- بررسی کامل انواع ملک در دبی برای خرید و سرمایهگذاری
بر اساس این بهروزرسانیها، حداقل سرمایهگذاری مورد نیاز برای دریافت ویزای دو ساله از طریق خرید ملک کاهش یافته است. پیش از این، سرمایهگذار باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در اختیار میداشت تا واجد شرایط دریافت ویزا شود. طبق مقررات جدید، در مورد املاک دارای مالکیت مشترک، این حداقل به ۴۰۰ هزار درهم کاهش یافته است.
«فاروق سید»، مدیرعامل شرکت املاک اسپرینگفیلد(Springfield Properties) ، گفت این اقدام «افزایش قابلتوجهی در تقاضا از سوی خریداران بار اول و همچنین سرمایهگذاران خارجی که دبی را بهعنوان مقصدی راهبردی و بلندمدت برای زندگی و سرمایهگذاری در نظر میگیرند» ایجاد خواهد کرد.
او پیشبینی کرد که تقاضا برای آپارتمانهای استودیویی و یکخوابه در مناطقی مانند شهر تولید دبی (Dubai Production City)، شهر بینالمللی (International City)، ارجان (Arjan)، روستای جمیرا (Jumeirah Village Circle)، دبیلند (Dubailand)، مجان (Majan) و سیلیکونول دبی (Dubai Silicon Oasis) افزایش یابد و بخش عمده این تقاضا از سوی سرمایهگذاران عرب و جنوب آسیا باشد.
بیشتر بخوانید:
- همهچیز درباره اقامت دبی با خرید ملک
- راهنمای جامع مالکیت املاک در دبی
- قوانین مهاجرت و اقامت در امارات متحده عربی
طبق اعلام تحلیلگران «ValuStrat»، املاک با ارزش کمتر از ۷۵۰ هزار درهم تاکنون ۲۴ درصد از خریدهای مسکن در سال جاری را به خود اختصاص دادهاند و املاک با قیمت ۵۰۰ هزار درهم یا کمتر نیز ۸.۶ درصد معاملات را تشکیل دادهاند. این موضوع نشاندهنده «تداوم فعالیت در بخش پایینتر بازار» است.
«لوئیس آلزوپ»، مدیرعامل شرکت «Allsopp & Allsopp»، نیز پیشبینی کرد قوانین جدید به امارات کمک خواهد کرد سرمایه بیشتری جذب کند و ساکنان بلندمدت بیشتری را به کشور بکشاند؛ موضوعی که از بازار املاک حمایت خواهد کرد.
با این حال، «متیو گرین»، مدیر بخش تحقیقات منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا در «CBRE»، گفت هرچند این تصمیم در بلندمدت اثر مثبتی خواهد داشت، اما آثار آن تا زمانی که اطمینان بیشتری در بازار ایجاد نشود، بهطور کامل نمایان نخواهد شد.
او افزود:«این تصمیم بهصورت بنیادین موانع سرمایهگذاری در بازار املاک دبی را از میان برمیدارد و بازار هدف بزرگتری را برای توسعهدهندگان ایجاد میکند که میتواند در بلندمدت به رشد حجم معاملات منجر شود».
بازار املاک دبی با وجود افزایش تنشها ناشی از جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران و حملات پهپادی و موشکی تهران به کشورهای حاشیه خلیج فارس، همچنان شاهد تداوم فعالیت بوده است. بر اساس تازهترین دادههای دولتی، حجم و ارزش معاملات ملکی در سهماهه نخست سال جاری افزایش یافته است.
بیشتر بخوانید:
- راهنمای کامل دریافت اقامت بلندمدت دبی
- راهاندازی ویزای ده ساله در امارات برای متخصصان پایداری محیط زیست
- آیا دریافت اقامت دبی با کار داوطلبانه ممکن است؟
ارزش کل معاملات در سه ماه نخست سال به ۲۵۲ میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۱ درصد افزایش داشته است؛ همچنین حجم معاملات نیز با رشد سالانه ۶ درصدی به ۶۰ هزار و ۳۰۳ معامله رسید. دبی همچنین در این دوره میزبان ۲۹ هزار و ۳۱۲ سرمایهگذار جدید در حوزه املاک بود که نسبت به سال قبل ۱۴ درصد افزایش نشان میدهد.
با این حال، طبق گزارش «ValuStrat» که در ماه جاری منتشر شد، قیمت املاک دبی در ماه مارس نخستین کاهش خود از زمان همهگیری کرونا را ثبت کرد. ارزش ویلاها نسبت به ماه قبل ۵.۸ درصد کاهش یافت و رشد سالانه آنها نیز به ۱۲.۱ درصد محدود شد. همچنین ارزش آپارتمانها در مقیاس ماهانه ۶.۳ درصد افت کرد و رشد سالانه آنها به ۳.۹ درصد کاهش یافت.
دبی طی یک سال گذشته چندین اقدام برای تقویت بازار املاک انجام داده است؛ از جمله اجرای طرح جدیدی برای حمایت از سرمایهگذاران بار اول با همکاری شرکتهای توسعهدهنده و بانکها. مقامهای این امارت همچنین شاخص هوشمند اجاره را معرفی کردهاند؛ سیستمی که ساختمانهای مسکونی را بین یک تا پنج ستاره رتبهبندی میکند و هدف آن جذب سرمایهگذاری بیشتر به این بخش است.
انتهای پیام/
