قیمت ملک در دبی بسیار متنوع است؛ فاصله بین یک استودیوی اقتصادی و یک پنت‌هاوس لوکس می‌تواند از چند صد هزار درهم تا ده‌ها میلیون درهم برسد. برای خریدار ایرانی، قیمت ملک به بودجه ریالی، نرخ تبدیل ارز، هدف خرید و تفاوت واقعی میان مناطق دبی گره می‌خورد.
قیمت ملک در دبی برای بسیاری از مخاطبان ایرانی فقط یک عدد نیست، بلکه نقطه شروع تصمیمی است که به بودجه ریالی، نوسان درهم، هدف خرید و تفاوت واقعی میان مناطق دبی گره می‌خورد.
در بازار دبی، یک استودیو در مناطق اقتصادی ممکن است از حدود ۴۵۰ تا ۴۷۵ هزار درهم شروع شود، در حالی که همان متراژ در منطقه‌ای دیگر یا در پروژه‌ای لوکس، چند برابر قیمت داشته باشد. اختلاف قیمت فقط به متراژ مربوط نیست؛ منطقه، امکانات، مرحله ساخت و حتی برند سازنده هم روی عدد نهایی اثر می‌گذارند.
برای مخاطب ایرانی، موضوع وقتی حساس‌تر میشود که معادل تومان وارد محاسبه شود. بسیاری از آگهی‌ها فقط قیمت پایه را نمایش می‌دهند، اما هزینههای جانبی، تفاوت واحد آماده و پیش‌فروش و نوسان نرخ درهم می‌تواند برآورد اولیه را به‌طور جدی تغییر دهد. اتکا به قیمت‌های ساده‌سازی‌شده یا تبلیغاتی، ریسک تصمیم اشتباه را بالا می‌برد.
در این گزارش از «درنا ریپورت»، بازه قیمت خرید ملک در دبی از زاویه نوع ملک، منطقه، بودجه و هزینههای مکمل بررسی شده است تا مخاطب بتواند بین اعداد تبلیغاتی و برآوردهای نزدیک‌تر به واقعیت بازار تفاوت بگذارد. این گزارش برای تصمیم‌گیری اولیه و مقایسه گزینه‌ها، چارچوبی روشن‌تر ارائه می‌دهد.
برای ورود آگاهانه به بازار امارات با ما مشاوره کنید
قیمت خرید ملک در دبی در یک نگاه
| شاخص | مقدار و تعریف |
|---|---|
| نمونه ورود اقتصادی | استودیو ۳۵۰ هزار درهمی |
| میانگین معامله مسکونی | حدود ۲٫۱۸ میلیون درهم |
| بودجه یک میلیون درهمی | حدود 75 میلیارد تومان |
| اقامت از مسیر مالکیت | تسکین با شرایط مالکیت انفرادی یا مشترک؛ گلدن ویزا با آستانه ۲ میلیون درهم |
| هزینه خرید | در معامله نقدی دستدوم معمول، حدود ۶ تا ۷ درصد برآورد اولیه؛ هزینههای سالانه جداست |
جدول قیمت خرید ملک در دبی به درهم، دلار، ریال و تومان
برای جلوگیری از ایجاد یک بازه عمومی گمراه‌کننده، جدول زیر قیمت‌های مرجع با تعریف مشخص را نشان می‌دهد. ردیف استودیو و پنت‌هاوس نمونه‌ای از یک بخش بازار است؛ ردیف‌های میانگین، قیمت یک واحد مشخص یا حداقل بودجه خرید نیستند. هر دسته می‌تواند گزینه‌هایی ارزان‌تر یا بسیار گران‌تر داشته باشد.
| نوع ملک و تعریف قیمت | درهم | دلار | میلیارد ریال | میلیارد تومان |
|---|---|---|---|---|
| استودیو اقتصادی؛ نمونه آگهی | ۳۵۰٬۰۰۰ | ۹۵٬۳۰۳ | ۲۵۷٫۳۲ | ۲۵٫۷۳ |
| آپارتمان ۱ خوابه؛ میانگین آگهی‌ها | ۱٬۴۶۷٬۸۱۲ | ۳۹۹٬۶۷۷ | ۱٬۰۷۹٫۱۳ | ۱۰۷٫۹۱ |
| آپارتمان ۲ خوابه؛ میانگین آگهی‌ها | ۲٬۶۹۴٬۹۲۵ | ۷۳۳٬۸۱۲ | ۱٬۹۸۱٫۲۹ | ۱۹۸٫۱۳ |
| آپارتمان ۳ خوابه؛ میانگین آگهی‌ها | ۵٬۴۵۹٬۶۴۰ | ۱٬۴۸۶٬۶۲۸ | ۴٬۰۱۳٫۸۹ | ۴۰۱٫۳۹ |
| تاون‌هاوس؛ میانگین تقریبی راهنمای منبع | ۳٬۵۹۰٬۰۰۰ | ۹۷۷٬۵۳۶ | ۲٬۶۳۹٫۳۵ | ۲۶۳٫۹۳ |
| ویلا؛ میانگین آگهی‌ها | ۶٬۸۲۲٬۶۵۵ | ۱٬۸۵۷٬۷۶۹ | ۵٬۰۱۵٫۹۸ | ۵۰۱٫۶۰ |
| پنت‌هاوس Hyde در دبی هیلز؛ نمونه قیمت شروع | ۵٬۵۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۴۹۷٬۶۱۷ | ۴٬۰۴۳٫۵۷ | ۴۰۴٫۳۶ |
منبع میانگین‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه و ویلا، بخش Price insights مبتنی بر آگهی‌های ۱۲ ماه گذشته Property Finder است. رقم تاون‌هاوس یک میانگین تقریبی در راهنمای بازار همان وب‌سایت است و دوره مستقل آن مشخص نشده است. [۷–۱۱]
پنت‌هاوس دامنه قیمت بسیار گسترده‌ای دارد. در راهنمای Property Finder، نمونههای دوخوابه حدود ۵ تا ۹ میلیون درهم و چهارخوابه حدود ۱۶ تا ۸۰ میلیون درهم معرفی شده‌اند؛ املاک خاص می‌توانند از این ارقام نیز فراتر بروند. بنابراین رقم ۱۲ میلیون درهم را نباید سقف بازار پنت‌هاوس دانست.
کسب اطلاعات بیشتر: خرید ملک در دبی
قیمت متوسط خانه در دبی چقدر است؟
برای شناخت سطح عمومی قیمت، میانگین معاملات ثبت‌شده از میانگین آگهی‌ها قابل تفکیک است. PropertyIndex، یک ارائه‌دهنده خصوصی تحلیل داده، برای معاملات آپارتمان و ویلا در سپتامبر ۲۰۲۶ ارقام زیر را بر پایه داده‌های اداره اراضی دبی منتشر کرده است. این آمار در ۸ اکتبر به‌روز شده و ممکن است با ثبت دیرهنگام معاملات اصلاح شود.
| دامنه نمونه سپتامبر ۲۰۲۶ | تعداد معامله | میانگین قیمت به درهم | میانگین قیمت به میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| آپارتمان و ویلا | ۱۰٬۱۸۵ | ۲٬۱۸۲٬۶۰۶ | ۱۶۰٫۴۶ |
| آپارتمان | ۸٬۷۸۶ | ۱٬۶۲۵٬۴۲۶ | ۱۱۹٫۵۰ |
| ویلا | ۱٬۳۹۹ | ۵٬۶۸۱٬۸۱۴ | ۴۱۷٫۷۲ |
میانه قیمت هر فوت مربع در این نمونه مسکونی ۱٬۶۵۲ درهم است؛ با تبدیل واحد، حدود ۱۷٬۷۸۲ درهم برای هر متر مربع یا حدود ۱٫۳۱ میلیارد تومان برای هر متر مربع. این شاخص برای مجموعه معاملات است و قیمت‌گذاری یک واحد مشخص باید با معاملات مشابه همان ساختمان انجام شود.
میانگین از تقسیم مجموع قیمت‌ها بر تعداد معاملات به دست می‌آید؛ میانه عدد میانی داده‌های مرتب‌شده است. این دو شاخص قابل جایگزینی نیستند. همچنین اختلاف میانگین ویلا و آپارتمان به تنهایی نشان نمی‌دهد که دو ملک هم‌متراژ و هم‌منطقه چه تفاوت قیمتی دارند.
دریافت مشاوره تخصصی ورود هوشمندانه به بازار امارات
قیمت خانه در دبی به تفکیک منطقه
جدول زیر میانگین تعدیل‌شده قیمت پیشنهادی آپارتمان در نیمه نخست ۲۰۲۶ است؛ ارقام «شروع قیمت» یا معامله قطعی امروز نیستند.
| منطقه | ۱ خوابه به درهم | ۲ خوابه به درهم | ۱ خوابه به میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| دبی جنوبی | ۸۲۷٬۰۰۰ | ۱٬۴۱۳٬۰۰۰ | ۶۰٫۸۰ |
| دبی اسپورتس سیتی | ۸۳۷٬۰۰۰ | ۱٬۲۹۹٬۰۰۰ | ۶۱٫۵۴ |
| دبی سیلیکون اوسیس | ۸۶۳٬۰۰۰ | ۱٬۴۱۱٬۰۰۰ | ۶۳٫۴۵ |
| جمیرا ویلج سرکل | ۱٬۱۴۶٬۰۰۰ | ۱٬۸۰۱٬۰۰۰ | ۸۴٫۲۵ |
| بیزنس بی | ۱٬۶۱۷٬۰۰۰ | ۲٬۴۸۸٬۰۰۰ | ۱۱۸٫۸۸ |
| دبی هیلز استیت | ۱٬۶۸۵٬۰۰۰ | ۲٬۷۷۹٬۰۰۰ | ۱۲۳٫۸۸ |
| دبی مارینا | ۱٬۷۱۷٬۰۰۰ | ۲٬۷۶۸٬۰۰۰ | ۱۲۶٫۲۳ |
| داون‌تاون دبی | ۲٬۳۸۱٬۰۰۰ | ۴٬۳۸۸٬۰۰۰ | ۱۷۵٫۰۵ |
| پالم جمیرا | ۳٬۱۸۰٬۰۰۰ | ۶٬۰۷۷٬۰۰۰ | ۲۳۳٫۷۹ |
منبع جدول: Bayut، نیمه نخست ۲۰۲۶.
مناطق اقتصادی
اینترنشنال سیتی همچنان نمونه‌هایی با بودجه ورود پایین دارد؛ ساختمان‌های قدیمی خوشه‌ها را باید از پروژههای جدیدتر منطقه جدا بررسی کرد. آگهی‌های ۳۵۰ تا ۳۸۰ هزار درهمی مشاهده‌شده به استودیوهای مشخص مربوط‌اند و وضعیت اجاره، تعمیرات و شارژ آن‌ها بر هزینه واقعی اثر می‌گذارد.
دبی جنوبی، اسپورتس سیتی و سیلیکون اوسیس در جدول منطقه‌ای سطح قیمتی پایین‌تری دارند. عنوان کلی «دبی لند» برای تعیین قیمت کافی نیست؛ این محدوده از آپارتمان اقتصادی تا کامیونیتی ویلایی را در بر می‌گیرد. برای مقایسه باید نام پروژه، متراژ و مرحله ساخت مشخص باشد.
مناطق میان‌رده و مرکزی
جمیرا ویلج سرکل و بیزنس بی طیف‌های متفاوتی از خریدار را جذب میکنند. نزدیکی به محل کار، دسترسی روزانه و وضعیت ساختمان در این مناطق به اندازه قیمت اولیه اهمیت دارد. در البرشا نیز به جای نسبت دادن یک قیمت به کل منطقه، باید زیرمنطقه و نوع ملک مشخص شود.
در شاخص آگهی‌های ۱۲ ماه گذشته Property Finder، میانگین یک‌خوابه در میدان ۱٬۶۲۷٬۷۱۰ درهم، معادل ۱۱۹٫۶۷ میلیارد تومان، و در دبی کریک هاربر ۱٬۹۵۰٬۲۷۲ درهم، معادل ۱۴۳٫۳۸ میلیارد تومان نمایش داده شده است. دوره و روش این دو عدد با جدول Bayut متفاوت است.
مناطق گران‌تر و لوکس
در داون‌تاون، مارینا، دبی هیلز و پالم جمیرا، تفاوت بین ساختمان‌ها و پروژه‌ها چشمگیر است. ویوی آب یا برج خلیفه، برند پروژه، متراژ و کیفیت مدیریت ساختمان می‌تواند مقایسه دو واحد هم‌تعدادخواب را تغییر دهد. قرار دادن تمام املاک یک منطقه در یک گروه قیمتی ثابت، دقت گزارش را پایین می‌آورد.
قیمت ویلا در دبی در مقایسه با آپارتمان
جدول زیر میانگین قیمت پیشنهادی دسته ویلا در نیمه نخست ۲۰۲۶ است. طبقه‌بندی پورتالها ممکن است تاون‌هاوس را نیز شامل شود؛ نوع بنا باید برای هر فایل کنترل شود.
| منطقه | نوع | میانگین قیمت به درهم | میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| داماک هیلز ۲ | ۳ خوابه | ۱٬۸۳۴٬۰۰۰ | ۱۳۴٫۸۳ |
| الفرجان | ۳ خوابه | ۴٬۲۴۴٬۰۰۰ | ۳۱۲٫۰۲ |
| آرابین رنچز | ۴ خوابه | ۸٬۱۴۷٬۰۰۰ | ۵۹۸٫۹۶ |
| دبی هیلز استیت | ۴ خوابه | ۹٬۵۶۵٬۰۰۰ | ۷۰۳٫۲۱ |
| پالم جمیرا | ۴ خوابه | ۳۳٬۸۶۷٬۰۰۰ | ۲٬۴۸۹٫۸۸ |
برای کنترل تفاوت نوع بنا، راهنمای جاری Property Finder در دبی هیلز، تاون‌هاوس‌های Maple را حدود ۴٫۶ تا ۹٫۲ میلیون درهم و شروع ویلای مستقل Sidra را نزدیک ۷٫۵ میلیون درهم توصیف می‌کند.
تاون‌هاوس معمولاً فضای چندطبقه خانوادگی را با زمینی کوچک‌تر از ویلای مستقل فراهم می‌کند. با این حال، نسبت ثابت ۱٫۵ تا ۳ برابری برای قیمت ویلا نسبت به آپارتمان قابل تعمیم نیست؛ مساحت زمین، زیربنا، موقعیت و کیفیت بنا باید هم‌زمان مقایسه شوند.
قیمت ملک در دبی به چه عواملی بستگی دارد؟
- موقعیت و دسترسی: فاصله واقعی از محل کار، مدرسه و حمل‌ونقل عمومی، همراه با ترافیک مسیر، بر مطلوبیت ملک اثر می‌گذارد.
- متراژ و نقشه: تعداد خواب به تنهایی کافی نیست؛ مساحت قابل استفاده، بالکن، اتاق خدمتکار و در ویلا مساحت زمین و زیربنا باید جداگانه بررسی شود.
- ساختمان و امکانات: ویو، عمر بنا، کیفیت ساخت، امکانات و مدیریت ساختمان را همراه با شارژ سالانه بسنجید. نمی‌توان برای اثر برند یا ویو، یک درصد ثابت به همه پروژه‌ها نسبت داد.
- مرحله ساخت و شرایط پرداخت: قیمت نقدی، قیمت اقساطی، میزان پیشرفت، زمان تحویل و وضعیت اجاره موجود بر ارزش و جریان نقدی خرید اثر دارد.
قیمت ملک آماده یا پیش‌فروش
پیش‌فروش لزوماً ارزان‌تر از ملک آماده نیست. مقایسه مجموع قیمت بدون توجه به مساحت و ترکیب پروژه‌ها می‌تواند نتیجه اشتباه ایجاد کند. گزارش DXBinteract برای کل فروش‌های ثبت‌شده سپتامبر ۲۰۲۶، شامل همه انواع ملک، ارقام زیر را نشان می‌دهد. این داده‌ها به طور اختصاصی محدود به آپارتمان نیستند.
| وضعیت | میانه قیمت کل به درهم | میانه قیمت هر متر مربع به درهم | میانه قیمت کل به میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| آماده | ۱٬۵۸۳٬۱۲۳ | ۱۵٬۴۳۵ | ۱۱۶٫۳۹ |
| پیش‌فروش | ۱٬۲۷۶٬۱۷۶ | ۱۸٬۴۴۹ | ۹۳٫۸۲ |
در این نمونه، میانه مبلغ کل پیش‌فروش پایین‌تر است، اما میانه قیمت هر متر مربع آن بالاتر است. از این اختلاف نمی‌توان تخفیف یک ملک پیش‌فروش نسبت به ملک آماده مشابه را نتیجه گرفت. این مقایسه نشان می‌دهد چرا واحدهای هم‌منطقه، هم‌متراژ و هم‌کیفیت باید کنار هم قرار گیرند.
| گزینه | پرداخت و استفاده | موضوع اصلی بررسی |
|---|---|---|
| آماده | پرداخت بخش عمده مبلغ هنگام انتقال؛ امکان استفاده با توجه به وضعیت تخلیه | بازدید، سند، قرارداد اجاره موجود و هزینه تعمیرات |
| پیش‌فروش | پرداخت مرحله‌ای مطابق قرارداد؛ استفاده پس از تکمیل و تحویل | برنامه اقساط، پیشرفت ساخت، تعهدات تحویل و هزینه کل |
کسب‌وکار خود را با فرصت‌های واقعی بازار امارات همسو کنید.
قیمت خانه در دبی به پول ایران چگونه محاسبه میشود؟
مبنای قیمت‌گذاری ملک در دبی درهم است. معادل ایرانی، حاصل تبدیل ارز در یک تاریخ مشخص است و با تغییر نرخ درهم، حتی بدون تغییر قیمت ملک، جابه‌جا میشود.
| مثال | درهم | میلیارد ریال | میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| مثال استودیو | ۴۷۵٬۰۰۰ | ۳۴۹٫۲۲ | ۳۴٫۹۲ |
| مثال آپارتمان | ۸۵۰٬۰۰۰ | ۶۲۴٫۹۱ | ۶۲٫۴۹ |
| ملک یک میلیون درهمی | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۷۳۵٫۱۹ | ۷۳٫۵۲ |
| آستانه ارزش گلدن ویزا | ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱٬۴۷۰٫۳۹ | ۱۴۷٫۰۴ |
دو مثال نخست صرفاً محاسبه تبدیل ارز هستند و وجود یک فایل مشخص با این قیمت را اثبات نمی‌کنند. برای هر یک میلیون درهم قیمت ملک، افزایش هزار تومانی نرخ درهم، معادل تومانی را یک میلیارد تومان بیشتر می‌کند.
با بودجه شما چه ملکی در دبی می‌توان خرید؟
در جدول زیر، ستون آخر یک برآورد تحلیلی بر اساس نمونههای بررسیشده است. برای محاسبه سقف قیمت ملک، فرض شده ۷ درصد هزینه خرید علاوه بر قیمت آن پرداخت میشود؛ بنابراین بودجه درهمی بر ۱٫۰۷ تقسیم شده است. این فرض، تعرفه ثابت یا تضمین کفایت بودجه برای همه معاملات نیست.
| بودجه به میلیارد تومان | بودجه به میلیارد ریال | معادل درهم | سقف قیمت ملک به درهم با فرض ۷ درصد هزینه خرید | گزینه قابل بررسی |
|---|---|---|---|---|
| ۱۰ | ۱۰۰ | ۱۳۶٬۰۱۹ | ۱۲۷٬۱۲۰ | کمتر از قیمت نمونههای خرید کامل؛ ممکن است بخشی از پیش‌پرداخت را پوشش دهد |
| ۲۰ | ۲۰۰ | ۲۷۲٬۰۳۷ | ۲۵۴٬۲۴۰ | برای خرید کامل نمونههای بررسیشده کافی نیست |
| ۳۰ | ۳۰۰ | ۴۰۸٬۰۵۶ | ۳۸۱٬۳۶۰ | برخی استودیوهای قدیمی اینترنشنال سیتی |
| ۴۰ | ۴۰۰ | ۵۴۴٬۰۷۴ | ۵۰۸٬۴۸۰ | استودیو اقتصادی؛ قیمت و هزینه هر فایل باید بررسی شود |
| ۸۰ | ۸۰۰ | ۱٬۰۸۸٬۱۴۸ | ۱٬۰۱۶٬۹۶۱ | استودیو بهتر یا برخی یک‌خوابه‌های مناطق اقتصادی |
| ۱۵۰ | ۱٬۵۰۰ | ۲٬۰۴۰٬۲۷۸ | ۱٬۹۰۶٬۸۰۲ | یک‌خوابه در مناطق متنوع‌تر یا برخی دوخوابه‌های میان‌رده |
| ۲۰۰ | ۲٬۰۰۰ | ۲٬۷۲۰٬۳۷۰ | ۲٬۵۴۲٬۴۰۲ | برخی دوخوابه‌ها و تاون‌هاوس‌های اقتصادی؛ معادل بودجه ویلای لوکس پالم نیست |
| ۴۰۰ | ۴٬۰۰۰ | ۵٬۴۴۰٬۷۴۱ | ۵٬۰۸۴٬۸۰۴ | تاون‌هاوس در مناطق متنوع‌تر یا برخی ویلاها؛ پروژه تعیین‌کننده است |
برای مثال فرضی یک واحد ۸۴۰ هزار درهمی، پیش‌پرداخت ۱۰ درصدی برابر ۸۴ هزار درهم یا حدود ۶٫۱۸ میلیارد تومان است. اگر ۴ درصد ثبت نیز همان ابتدا وصول شود، این دو پرداخت روی هم به ۱۱۷٬۶۰۰ درهم یا حدود ۸٫۶۵ میلیارد تومان می‌رسد؛ سایر هزینه‌ها جداست. زمان دریافت هزینه ثبت و برنامه اقساط باید در قرارداد کنترل شود.
سرمایه‌گذاری اجاره‌ای یا سکونت
اگر هدف اجاره‌دهی است، قیمت خرید را کنار اجاره قابل تحقق همان ساختمان، دوره خالیماندن، شارژ و هزینه مدیریت قرار دهید. دسترسی یا شهرت یک منطقه به تنهایی، بازده یک واحد را تضمین نمی‌کند.
در گزارش نیمه نخست ۲۰۲۶ Bayut، بازده برآوردی آپارتمان در جمیرا ویلج سرکل ۷٫۱۵ درصد، مارینا ۵٫۸۸ درصد و پالم جمیرا ۴٫۴۸ درصد آمده است. بنابراین بازه ۶ تا ۹ درصد را نمی‌توان به همه املاک تعمیم داد.
بازده ناخالص از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت خرید حاصل میشود. برای برآورد بازده خالص، هزینههای نگهداری، مدیریت، بیمه و دوره خالیماندن کسر میشود و هزینههای اولیه خرید نیز در سرمایه‌گذاری کل منظور میشود. بازده اجاره به معنی سود تضمین‌شده یا رشد قیمت آینده نیست.
برای سکونت، الگوی زندگی خانوار، مدرسه، زمان رفت‌وآمد، امکان بازدید و هزینه بهره‌برداری اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در خرید آماده باید روشن باشد که واحد خالی است یا قرارداد اجاره جاری دارد؛ آماده بودن ساختمان به معنی امکان سکونت فوری خریدار نیست.
حداقل ارزش ملک برای ویزای اقامت امارات
بر اساس صفحه جاری خدمات اداره اراضی دبی، شرط مالی اقامت دوساله تسکین به نوع مالکیت وابسته است. خرید ملک به تنهایی صدور اقامت را تضمین نمی‌کند؛ شرایط مالی و مدارک هر مسیر باید جداگانه بررسی شود.
| مسیر اقامت | شرط ارزش ملک در صفحه رسمی | معادل مالی با نرخ گزارش |
|---|---|---|
| تسکین دوساله با مالکیت انفرادی | امکان درخواست بدون حداقل ارزش تعیین‌شده در این بند | آستانه مالی عمومی درج نشده است |
| تسکین با مالکیت مشترک | حداقل ارزش سهم متقاضی ۴۰۰ هزار درهم | ۲۹٫۴۱ میلیارد تومان؛ ۲۹۴٫۰۸ میلیارد ریال |
| گلدن ویزای ۱۰ ساله | ارزش خرید حداقل ۲ میلیون درهم با رعایت شرایط خدمت | ۱۴۷٫۰۴ میلیارد تومان؛ ۱٬۴۷۰٫۳۹ میلیارد ریال |
برای تسکین، سند مالکیت و سایر مدارک درخواست لازم است. درباره ملک دارای وام، مالکیت مشترک یا پیش‌فروش باید شرایط همان خدمت پیش از خرید کنترل شود. آستانه ارزش ملک، هزینه صدور ویزا، معاینه و بیمه را شامل نمی‌شود.
تحلیل اختصاصی بازار امارات متناسب با حوزه فعالیت شما
هزینههای جانبی خرید خانه در دبی
هزینه انتقال مالکیت و هزینه نگهداری سالانه دو موضوع جدا هستند. درصد هزینه خرید را نباید با شارژ سالانه جمع کرد و یک رقم ثابت برای تمام ساختمان‌ها ساخت.
| نوع هزینه | مبنای برآورد | توضیح |
|---|---|---|
| ثبت انتقال در DLD | مجموع ۴ درصد ارزش معامله | صفحه رسمی ۲ درصد فروشنده و ۲ درصد خریدار را درج می‌کند؛ تعهد پرداخت در قرارداد کنترل شود. |
| کمیسیون مشاور | اغلب ۲ درصد به‌علاوه مالیات خدمت | با فرض مالیات ۵ درصد بر کمیسیون، معادل ۲٫۱ درصد قیمت ملک؛ وابسته به توافق. |
| دفتر امین ثبت | ۴٬۰۰۰ یا ۲٬۰۰۰ درهم به‌علاوه مالیات | برای معامله ۵۰۰ هزار درهم و بیشتر: ۴٬۰۰۰؛ زیر آن: ۲٬۰۰۰ درهم. |
| سند و سایر هزینههای اداری | مطابق خدمت و نوع ملک | در صفحه رسمی هزینه سند ۲۵۰ درهم و هزینههای نقشه و دانش و نوآوری نیز درج شده است. |
| وام و انتقال وجه | متغیر و جداگانه | در صورت استفاده از وام یا خدمات انتقال، هزینه واقعی همان پرونده اضافه میشود. |
| شارژ و نگهداری سالانه | مطابق ساختمان و سال مالی | هزینه تکرارشونده است؛ نرخ مصوب پروژه در شاخص شارژ DLD بررسی شود. |
در خرید نقدی دستدوم، اگر خریدار کل ۴ درصد ثبت و ۲ درصد کمیسیون به‌علاوه مالیات آن را بپردازد، همین دو قلم ۶٫۱ درصد قیمت ملک است. پس از افزودن هزینههای ثابت، حدود ۶ تا ۷ درصد برای برآورد اولیه بعضی معاملات قابل استفاده است؛ در خرید ارزان‌تر، وام‌دار یا با خدمات اضافه، سهم هزینه‌ها می‌تواند بیشتر شود. خرید مستقیم از سازنده نیز ممکن است ساختار متفاوتی داشته باشد.
برای ملک یک میلیون درهمی، با فرض ۴ درصد ثبت، ۲ درصد کمیسیون و مالیات ۵ درصد بر آن، و ۴٬۲۰۰ درهم هزینه دفتر امین، مجموع این سه قلم ۶۵٬۲۰۰ درهم، معادل ۴٫۷۹ میلیارد تومان است. قیمت ملک همراه با همین سه قلم حدود ۷۸٫۳۱ میلیارد تومان میشود. سند، سایر خدمات، انتقال وجه و هزینه نگهداری هنوز در این مثال منظور نشده‌اند.
قیمت خانه در امارات در مقایسه با دبی
برای مقایسه امارت‌ها باید نوع ملک و منطقه مشخص باشد. جدول زیر نمونه‌ها و شاخص‌های قابل شناسایی را کنار هم قرار می‌دهد و جدول حداقل قیمت کل هر امارت نیست. تفاوت قدمت، متراژ، حقوق مالکیت و امکانات می‌تواند از تفاوت بین دو امارت مهم‌تر باشد.
| امارت و نمونه | نوع رقم | درهم | میلیارد تومان |
|---|---|---|---|
| دبی، استودیو اینترنشنال سیتی | نمونه آگهی | ۳۵۰٬۰۰۰ | ۲۵٫۷۳ |
| ابوظبی، استودیو مصدر سیتی | شروع تقریبی در راهنمای منبع | ۶۳۰٬۰۰۰ | ۴۶٫۳۲ |
| شارجه، استودیو The Riff 5 در Aljada | نمونه آگهی | ۴۵۰٬۰۰۰ | ۳۳٫۰۸ |
| عجمان، استودیوهای داون‌تاون | میانگین نمایشی منطقه در منبع | ۲۸۰٬۸۰۰ | ۲۰٫۶۴ |
این نمونه‌ها نشان نمی‌دهند که تمام املاک یک امارت ارزان‌تر یا گران‌تر از امارت دیگر است. برای خرید، نوع مالکیت مجاز، هزینههای محلی، وضعیت ساختمان و امکان فروش مجدد همان واحد بررسی میشود.
نتیجه‌گیری قیمت خرید ملک در دبی
بودجه خریدار ایرانی باید هم‌زمان سه بخش را پوشش دهد: قیمت درهمی ملک، نرخ واقعی تأمین ارز و هزینههای خرید. قیمت‌های پایین آگهی را تنها پس از مشخص شدن نوع واحد، موقعیت، وضعیت مالکیت و هزینههای ساختمان می‌توان به بودجه قابل اتکا تبدیل کرد.
با مبنای دلار ۲۷۰ هزار تومانی، هر یک میلیون درهم حدود ۷۳٫۵۲ میلیارد تومان است. در نتیجه بودجه‌هایی که با نرخ قدیمی برای یک‌خوابه یا ویلای لوکس کافی به نظر می‌رسیدند، ممکن است اکنون تنها بخشی از آن خرید را پوشش دهند. گزارش‌های درنا ریپورت را باید همراه با تاریخ داده‌ها و نرخ ارز مطالعه کرد.
سوالات متداول (FAQ)
حداقل قیمت خانه در دبی چقدر است؟
در نمونههای آگهی بررسیشده، استودیوهای حدود ۳۵۰ تا ۳۸۰ هزار درهم در اینترنشنال سیتی دیده میشود؛ حدود ۲۵٫۷۳ تا ۲۷٫۹۴ میلیارد تومان، پیش از هزینه خرید. این دامنه کف قطعی کل بازار نیست.
با ۲۰ میلیارد تومان چه خانه‌ای در دبی می‌توان خرید؟
این بودجه حدود ۲۷۲٬۰۳۷ درهم است و با فرض ۷ درصد هزینه، سقف قیمت ملک به حدود ۲۵۴٬۲۴۰ درهم می‌رسد. برای خرید کامل نمونههای اقتصادی بررسیشده کافی نیست؛ ممکن است بخشی از پیش‌پرداخت باشد و باقی اقساط همچنان تعهد خریدار است.
هزینه جانبی خرید چقدر است؟
در برخی معاملات نقدی دستدوم، حدود ۶ تا ۷ درصد برآورد اولیه قابل استفاده است. مبلغ نهایی به قرارداد، کمیسیون و خدمات بستگی دارد. شارژ سالانه ساختمان هزینه جداگانه است.
برای اقامت چه ارزش ملکی لازم است؟
در صفحه فعلی تسکین، برای مالکیت انفرادی حداقل ارزش درج نشده و برای مالکیت مشترک، سهم متقاضی حداقل ۴۰۰ هزار درهم است. گلدن ویزای ۱۰ ساله مسیر جداگانه‌ای با آستانه ۲ میلیون درهم و شروط تکمیلی دارد.
کدام مناطق برای خرید اقتصادیتر قابل بررسی هستند؟
اینترنشنال سیتی و برخی پروژههای دبی جنوبی، اسپورتس سیتی و سیلیکون اوسیس نقطه شروع مقایسهاند. ارزان بودن یک فایل باید همراه با وضعیت ساختمان و هزینههای آن سنجیده شود.
بازده اجاره معمولاً چقدر است؟
بازده واحد مشخص از اجاره قابل تحقق و سرمایه صرفشده محاسبه میشود. ارقام پورتالها برآوردند؛ هزینههای جاری و خالیماندن واحد، بازده خالص را از بازده ناخالص کمتر میکنند.
