بازارهای املاک امارات در دبی، ابوظبی و شارجه با وجود افزایش هزینههای ساختوساز، به علت رونق ساختوساز و فصلهای گذشته و افزایش سودآوری، هزینههای بالاتر مصالح ساختمانی را به خود جذب کرده و تا حد امکان از افزایش قیمت املاک چلوگیری میکنند.
به گزارش «درنا ریپورت» و به نقل از روزنامه «نشنال» امارات، بر اساس گزارش مؤسسه رتبهبندی مودییز پیمانکاران اماراتی برای حفظ روند رشد بازار املاک این کشور، هزینههای بالاتر مصالح ساختمانی را خود جذب میکنند. به گفته توسعهدهندگان، هزینه مصالح ساختمانی وارداتی در مقایسه با سطح پیش 28 فوریه، تا ۲۵ درصد افزایش یافته است.
افزایش هزینهها ناشی از اختلال در زنجیرههای تأمین بوده است؛ اختلالی که شرکتها را مجبور کرد مسیر حمل محمولههای مصالح را تغییر دهند و در نتیجه، زمان انتظار برای تحویل کالاها افزایش یافت.
بیشتر بخوانید:
- صفر تا صد خرید خانه در برج خلیفه
- راهنمای جامع سرمایهگذاری، قیمتها و قوانین خرید خانه برای ایرانیان
- گرانترین و لوکسترین محلههای دبی را بشناسید
بیشتر توسعهدهندگانی که از سوی مودییز رتبهبندی شدهاند، از جمله «املاک آلدر» یا «Aldar Properties» در ابوظبی، «املاک عمار» یا «Emaar Properties» و «املاک داماک» یا «Damac Real Estate» در دبی و «شرکت توسعه املاک آرادا» یا «Arada Developments» در شارجه، عمدتاً از پیمانکاران شخص ثالث استفاده میکنند. در مقابل، شرکتهایی مانند «سرمایهگذاری پیانسی» یا «PNC Investments» و «هلدینگ بنقاطی» یا «Binghatti Holding» از ظرفیتهای ساختوساز یکپارچه یا شرکتهای وابسته برخوردارند.
به گفته مودییز، در هر دو حالت، این شرکتها در کوتاهمدت تا حد زیادی در برابر افزایش هزینهها محافظت میشوند؛ زیرا یا قراردادهای ساخت با قیمت ثابت دارند یا قیمت مصالح را از پیش تثبیت کردهاند. این شرایط میتواند تأثیر افزایش هزینهها بر جریان نقدی و حاشیه سود توسعهدهندگان را طی ۱۲ ماه آینده محدود کند.
مودییز اعلام کرد: «در حال حاضر به نظر میرسد پیمانکاران قادرند فشارهای اضافی را جذب کنند. حاشیه سود آنها در دوره رونق اخیر بازار املاک امارات تقویت شده و حاشیه امنی برای مقابله با شرایط کنونی فراهم کرده است.»
کسبوکار خود را با فرصتهای واقعی بازار امارات همسو کنید.
این مؤسسه افزود: «علاوه بر این، کمبود نیروی کار در مقایسه با شرایط پیش از 28 فوریه کاهش یافته و به تداوم فعالیتهای آنها کمک کرده است.»
توسعهدهندگان نیز برای حفظ سرعت اجرای پروژهها از پیمانکاران حمایت میکنند. بر اساس این گزارش، در نتیجه این حمایتها، پروژههای ساختمانی مطابق برنامه ادامه یافتهاند و سطح موجودی مصالح نیز همچنان کافی باقی مانده است.
مودییز افزود: «طبق گفتوگوهای انجامشده با شرکتهای تحت رتبهبندی ما، توسعهدهندگان اقداماتی را برای حفظ نقدینگی انجام دادهاند. مسیر زنجیرههای تأمین تغییر کرده است، هرچند این تغییر با هزینههای بیشتر و زمان تحویل طولانیتر همراه بوده است. در مجموع، تابآوری بازار تاکنون فراتر از انتظار بسیاری از ناظران بوده است.»
در همین حال، مودییز اعلام کرد که در بخش تقاضا، بازارهای ابوظبی و شارجه در شرایط افزایش شمار خریداران داخلی، بیشترین تابآوری را نشان دادهاند.
بیشتر بخوانید:
- نگاهی به قوانین جدید اخذ ویزای دبی با خرید ملک
- بررسی کامل انواع ملک در دبی برای خرید و سرمایهگذاری
- املاک دبی: «الان سرمایهگذاری کنم یا صبر کنم؟»
- املاک امارات: «آیا سرمایهگذاران بیشتری به ابوظبی روی آوردهاند؟»
آلدار، بزرگترین توسعهدهنده بورسی ابوظبی، با هدف گسترش سبد داراییهای خود و عرضه واحدهای بیشتر به بازار، برنامه گستردهای برای توسعه پروژهها و انجام خریدهای جدید در پیش گرفته است. در مقابل، بازار دبی وابستگی بیشتری به سرمایهگذاران دارد. بر اساس دادههای اداره اراضی دبی، ارزش معاملات املاک پیشفروش در ماه ژوئن در مقایسه با فوریه بیش از ۵۰ درصد کاهش یافته است.
به گفته مودییز، توسعهدهندگان همچنان انضباط خود را در تعیین قیمت و طراحی برنامههای پرداخت حفظ کردهاند و برای جذب خریداران بیشتر، مشوقهایی مانند معافیت از هزینه ثبت ملک ارائه میکنند.
ما مسیر ورود به بازار امارات را برای شما ترسیم میکنیم.
مودییز اعلام کرد: «برخی از توسعهدهندگان همچنین از مدلهای کسبوکار یکپارچه عمودی برخوردارند که کنترل بیشتری بر فرایندهای تأمین و ساختوساز در اختیار آنها قرار میدهد. این مزایا بهویژه در شرایط کنونی که محیط لجستیکی با اختلال روبهرو است، اهمیت زیادی دارد.»
بازار املاک امارات تا حد زیادی توانسته است آثار منفی جنگ را پشت سر بگذارد. سرمایهگذاری توسعهدهندگان داخلی در ابرپروژهها ادامه یافته و علاقه سرمایهگذاران داخلی و بینالمللی نیز حفظ شده است.
بر اساس شاخص سرمایهگذاری املاک امارات متعلق به Arada که ماه گذشته منتشر شد، امارات متحده عربی بهعنوان برترین مقصد سرمایهگذاری املاک در جهان رتبهبندی شده است؛ چراکه این صنعت با وجود چالشهای ناشی از جنگ ایران، همچنان شتاب خود را حفظ کرده است.
با وجود تابآوری عملیاتی و مالی توسعهدهندگان اماراتی، مودییز هشدار داد که بازار کلی املاک در فصلهای آینده همچنان با سطحی از عدم قطعیت مواجه خواهد بود.
به گفته مودییز، ریسکهای اجرایی برای توسعهدهندگان کوچکتری که ممکن است در شرایط کاهش تقاضا، پروژههای خود را بهصورت سفتهبازانه آغاز کنند، بیشتر است. این شرایط میتواند به افزایش واحدهای فروشنرفته و تعهدات سرمایهای آنها منجر شود.
در ادامه گزارش آمده است: «وضعیت اعتباری توسعهدهندگان همچنان تحت تأثیر چشمانداز ژئوپلیتیکی، نگرش سرمایهگذاران خارجی، روندهای جمعیتی، عرضه آتی پروژههای در حال ساخت و ساختارهای پرداخت پروژههای جدید قرار خواهد داشت؛ از جمله میزان توانایی این ساختارها در فراهم کردن منابع مالی لازم برای پوشش هزینههای ساختوساز شرکتها.»
انتهای پیام/
بیشتر بخوانید:
