همزمان با افزایش نوسانات در بازارهای منطقه، ابوظبی بهتدریج به گزینهای جذابتر برای سرمایهگذارانی تبدیل شده است که بهدنبال ثبات، رشد واقعی و ریسک کمتر در بازار املاک امارات هستند.
به گزارش «درنا ریپورت»، رسانه «نشنال» امارات در مقالهای به قلم «ماریو وولپی»، مدیر ارشد سرمایهگذاری شرکتاملاک «اِوا» با ۴۲ سال سابقه فعالیت در بخش املاک و مستغلات که ۱۸ سال از آن را در امارات متحده عربی سپری شده، به این موضوع پرداخته است که رشد قابلتوجه ارزش معاملات، افزایش فروش واحدهای مسکونی و ورود سرمایهگذاران خارجی موجب شده بازار املاک ابوظبی دیگر صرفاً جایگزینی برای دبی نباشد، بلکه با تکیه بر ساختاری باثباتتر و روندی سنجیدهتر، جایگاه مستقلی در تصمیمهای سرمایهگذاری پیدا کند؛ موضوعی که در شرایط نامطمئن اقتصادی و منطقهای، اهمیت بیشتری دارد. مشروح این مقاله را در ادامه میخوانیم.
پرسش: آیا فکر میکنید سرمایهگذاران حوزه املاک اکنون نگاه متفاوتی به ابوظبی پیدا کردهاند؟ به نظر من، بازار ابوظبی در مقایسه با دبی باثباتتر است؛ بازاری که به اعتقاد من اغلب نسبت به تغییرات بازار واکنش سریعی نشان میدهد. آیا شما نیز چنین روندی را مشاهده میکنید و آیا این ویژگی در شرایط کنونی، ابوظبی را جذابتر میکند؟
بیشتر بخوانید:
- صفر تا صد خرید خانه در برج خلیفه
- راهنمای جامع سرمایهگذاری، قیمتها و قوانین خرید خانه برای ایرانیان
- گرانترین و لوکسترین محلههای دبی را بشناسید
پاسخ: بله، به نظر من ابوظبی از نوعی تغییر در فضای بازار بهرهمند شده است. دبی معمولاً زودتر واکنش نشان میدهد، زیرا وابستگی بیشتری به گردشگری، جریانهای بینالمللی، سرمایههای سریعالتحرک و برداشت جهانی از بازار دارد. در مقابل، ابوظبی اغلب باثباتتر، سنجیدهتر و کمتر متکی به تصویرسازی صرف به نظر میرسد. در دورههای ناآرام، چنین ویژگیای میتواند بسیار جذاب باشد.
این دیدگاه بر عوامل واقعی نیز استوار است. بازار املاک ابوظبی در سال گذشته عملکرد قدرتمندی داشت. بر اساس گزارش مرکز املاک ابوظبی (ADREC)، ارزش کل معاملات با رشد سالانه ۴۴ درصدی به ۱۴۲ میلیارد درهم، معادل ۳۸.۶۶ میلیارد دلار، رسید. ارزش فروش واحدهای مسکونی نیز با افزایش سالانه ۶۷ درصدی، به ۷۶ میلیارد درهم رسید.
سرمایهگذاری خارجی نیز یکی از عوامل اصلی رشد بازار بوده است. بنابراین، موضوع فقط این نیست که دبی در حال کند شدن است یا سرمایهگذاران به دنبال یک گزینه جایگزین و پشتیبان میگردند؛ ابوظبی از شتاب و ظرفیت واقعی خود برخوردار است.
برای ورود آگاهانه به بازار امارات با ما مشاوره کنید
نمیتوان گفت موفقیت یکی از این دو امارت به زیان دیگری تمام میشود، زیرا هرکدام پاسخگوی ویژگیها و ترجیحات متفاوتی از خریداران هستند. دبی همچنان از تنوع، سرعت و دیدهشدن گسترده برخوردار است. ابوظبی گزینهای آرامتر ارائه میدهد و در دورهای مانند شرایط کنونی، این آرامش میتواند ارزشمند باشد.
خریدارانی که به دنبال فراز و فرود کمتر در مسیر سرمایهگذاری خود هستند، ممکن است این ویژگی را بسیار جذاب بدانند. منظور من از فراز و فرود، همان نوسانات و بالا و پایینهای سرمایهگذاری است.
بیشتر بخوانید:
- نگاهی به قوانین جدید اخذ ویزای دبی با خرید ملک
- بررسی کامل انواع ملک در دبی برای خرید و سرمایهگذاری
- املاک دبی: «الان سرمایهگذاری کنم یا صبر کنم؟»
پرسش: در دورههای نامطمئنی مانند شرایط کنونی، سرمایهگذاران باتجربهتر یا سنجیدهتر چه پرسشهایی مطرح میکنند که ممکن است دیگران از آن غافل باشند؟ آیا پیش از تصمیمگیری، پرسشهای مشخصی وجود دارد که مردم باید اکنون مطرح کنند؟ این سؤال را از آن جهت میپرسم که مدتها قصد داشتم در بازار املاک دبی سرمایهگذاری کنم، اما هیچگاه فرصت آن فراهم نشد. اکنون به نظر میرسد دستکم زمان مناسبی برای بررسی این فرصت باشد.
پاسخ: بر اساس تجربه من، خریداران امروز میپرسند اگر تنشهای منطقه بیش از شش ماه ادامه پیدا کند، آیا این سرمایهگذاری همچنان منطقی خواهد بود؟
آنها فراتر از یک ارزیابی ساده درباره میزان احتمالی افزایش ارزش یک دارایی تحقیق میکنند. خریداران به اعتبار سازنده در پروژههای پیشفروش، دوره نگهداری ملک، کیفیت موقعیت مکانی، عمق بازار اجاره، هزینههای خدمات، انگیزه فروشنده در املاک آماده و این موضوع توجه دارند که آیا ملک موردنظر، حتی در صورت تداوم ضعف فضای بازار برای مدتی، همچنان برای آنها کارآمد خواهد بود یا خیر.
آنها همچنین فراتر از تیترهای خبری بازار املاک و هرگونه هیاهوی تبلیغاتی را بررسی میکنند. سرمایهگذاران به وضعیت پروازها، گردشگری، لجستیک، سوخت، فعالیت مصرفکنندگان و اعتماد کسبوکارها توجه دارند، زیرا میدانند که بازار املاک با تمام این عوامل ارتباط دارد.
دریافت مشاوره تخصصی ورود هوشمندانه به بازار امارات
کاهش شاخص مدیران خرید در ماه مارس، فشار واردشده بر مراکز خرید، محدودیتهای شرکتهای هواپیمایی، اختلال در زنجیره تأمین و نگرانیهای مربوط به تنگه هرمز، موضوعاتی جدا از یکدیگر نیستند. همه آنها بخشی از یک تصویر واحد به شمار میروند.
شاید مهمتر از همه این باشد که خریداران هوشمند، اطمینانبخشی را جایگزین تحقیق نمیکنند. آنها به دنبال فردی نیستند که صرفاً به آنها بگوید همهچیز خوب است؛ بلکه کسی را میخواهند که به آنها کمک کند شفاف و منطقی فکر کنند.
وظیفه اصلی در چنین بازارهایی نیز همین است. مسئله، خوشبینی کورکورانه یا هراس نیست؛ بلکه ارزیابی واقعبینانه ریسک، ارزش و زمانبندی است. خریدارانی که بتوانند چنین ارزیابیای انجام دهند، معمولاً بهترین تصمیمها را میگیرند؛ بهویژه زمانی که دیگران تحت تأثیر احساسات حرکت میکنند.
انتهای پیام/
بیشتر بخوانید:
