بازار املاک دبی در ماه مارس، با وجود تداوم تنشهای منطقهای، همچنان روندی صعودی را ثبت کرده است. این بازار بهویژه در بخش پروژههای پیشفروش (Off-plan) با حضور سرمایهگذاران نقدی، عملکردی چشمگیر از خود نشان میدهد.
به گزارش درنا ریپورت و به نقل از «خلیج تایمز»، در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶، بازار املاک دبی مجموعاً به ارزش ۱۷۶.۷ میلیارد درهم از محل ۴۷ هزار و 996 معامله فروش ثبت کرده است؛ رقمی که نشاندهنده تداوم رونق این بخش کلیدی اقتصاد امارات است. در این میان، پروژههای پیشفروش سهم غالب را به خود اختصاص دادهاند و ۷۰ درصد از تعداد معاملات را شامل شدهاند.
بر اساس گزارشی از شرکت «fäm Properties»، بخش املاک و مستغلات در ماه مارس نیز به رشد خود ادامه داده و با وجود شرایط پرتنش منطقهای، حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵.۵ درصد و ارزش معاملات ۲۳.۴ درصد افزایش یافته است. در سهماهه نخست امسال، فعالیت در بخش پروژههای پیشفروش بر بازار سلطه داشته و ۷۰ درصد از کل حجم معاملات و ۷۱ درصد از ارزش کل بازار را به خود اختصاص داده است.
دادههای منتشرشده توسط شرکت «DXB Interact» که اطلاعات خود را از دپارتمان اراضی دبی دریافت میکند نشان میدهد که این روند در ماه مارس نیز ادامه داشته است. طبق این دادهها، معاملات پیشفروش در این ماه با رشد ۵.۴ درصدی در تعداد و ۸.۹ درصدی در ارزش همراه بوده و در مجموع ۱۰,۳۰۳ معامله به ارزش ۳۱.۲ میلیارد درهم ثبت شده است.
بیشترین حجم معاملات در سهماهه نخست در مناطق در حال توسعه متمرکز بوده است؛ مناطقی که با قیمتهای مقرونبهصرفهتر و پروژههای جدید پیشفروش، توجه سرمایهگذاران را جلب کردهاند. در صدر این مناطق، «Al Barsha South Fourth» قرار دارد و پس از آن مناطق «Dubai South»، «Al Yelayiss 1»، «Wadi Al Safa 5» و «Wadi Al Safa 3» دیده میشوند.
فیراس المسعدی، مدیرعامل شرکت «fäm Properties»، در اینباره میگوید: «بازار همچنان انعطافپذیری بالایی از خود نشان میدهد، حتی در شرایطی که فضای منطقه با عدم قطعیت همراه است. اعتماد سرمایهگذاران که امروز شاهد آن هستیم، بر پایههای قوی، شفافیت و محرکهای رشد بلندمدت شکل گرفته که همچنان پابرجا هستند».
آپارتمانها پیشتاز بازار
در میان انواع داراییها، آپارتمانها بیشترین سهم را از معاملات به خود اختصاص دادهاند. در سهماهه نخست، ۳۶ هزار و ۴۲۸ معامله آپارتمان به ارزش ۷۵ میلیارد و 200 میلیون درهم ثبت شده که نشاندهنده رشد ۱۰.۵ درصدی ارزش نسبت به سال گذشته است.
فروش ویلاها نیز با رشد ۱۷.۹ درصدی در تعداد معاملات به ۸۲۶۱ معامله رسید و مجموع ارزش آنها به ۵۹.۱ میلیارد درهم بالغ شد.
در بخش املاک تجاری – شامل دفاتر اداری و فروشگاهها – ارزش معاملات با جهشی قابل توجه ۶۹.۱ درصدی به ۱۰.۲ میلیارد درهم رسید، هرچند تعداد معاملات با کاهش جزئی ۰.۶ درصدی به ۲,۰۴۸ مورد رسید.
فروش زمین نیز رشد ملایمی را تجربه کرده و با افزایش ۳.۲ درصدی در تعداد معاملات به ۱,۱۹۳ معامله رسید، در حالی که ارزش کل این بخش با رشد ۱۴.۳ درصدی به ۳۱.۹ میلیارد درهم افزایش یافته است.
در بخش املاک صفر، قیمت ویلاها نسبت به سال گذشته ۳۵.۳ درصد افزایش یافته و به میانگین ۴.۱ میلیون درهم رسیده است. در همین حال، قیمت آپارتمانهای پیشفروش ۳.۱ درصد رشد کرده و به ۱.۴ میلیون درهم رسیده است. با این حال، قیمت زمینها در این بخش با کاهش ۲۳.۶ درصدی مواجه شده است.
روندی مشابه در بازار فروش مجدد (Resale) نیز مشاهده میشود؛ جایی که قیمت ویلاها ۱۶.۲ درصد رشد سالانه داشته و به ۴.۳ میلیون درهم رسیده است — رقمی که اکنون ۳۵.۱ درصد بالاتر از سطح قیمتها در سال ۲۰۱۴ است. قیمت آپارتمانهای فروش مجدد نیز ۶.۳ درصد افزایش یافته، در حالی که قیمت زمینها با افت ۳۸.۳ درصدی روبهرو شده است.
در همین حال، فعالیتهای مرتبط با وام مسکن نیز در این دوره افزایش یافته است. در مجموع ۱۱,۸۲۹ معامله وام ثبت شده که نشاندهنده رشد ۷.۵ درصدی نسبت به سال گذشته است و ارزش کل آنها به ۵۹.۸ میلیارد درهم میرسد.
نکته قابل توجه اینکه معاملات نقدی سهم غالب را در بازار فروش مجدد داشتهاند؛ بهطوری که ۶۷ درصد از این معاملات بهصورت نقدی انجام شده، در حالی که تنها ۳۳ درصد از طریق تأمین مالی بانکی (وام مسکن) صورت گرفته است.
انتهای پیام/
